不動産の売買にかかる手数料について｜株式会社キーボは不動産の買取以外にも皆様に合わせたサポートをおこなっております | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

不動産の売買をご検討されているお客様よりよくあるご質問で、不動産の売買にかかる手数料を教えてほしい、というご質問がございますので、今回はこちらの「仲介手数料」についてのご説明です。

不動産の購入時や売却時には物件価格以外に諸費用がかかりますが、仲介手数料はその中の一部です。

諸費用の種類や費用などについてはまたご説明させていただきます。

株式会社キーボが、物件の売主様（所有者様）から直接不動産を購入させていただく場合はこちらの仲介手数料は不要ですが、売主様が仲介会社様を通して物件を売却する場合は仲介手数料が必要となります。

また逆も同じで、株式会社キーボの所有物件を直接買主様へ売却する場合は仲介手数料は不要ですが、仲介会社様を通して物件を売却する場合は仲介手数料が必要となります。

株式会社キーボでは、仲介会社様経由で物件の購入や売却をしていることも多々ございますが、購入・売却の際はもちろん仲介会社様に仲介手数料を支払って購入しております。

ごくたまに、不動産買取業者が不動産仲介業者を通して物件を購入する時も、仲介手数料は発生するのですが？というご質問をいただきますが、発生いたします。

ここからは売買時の仲介手数料の計算方法です。 インターネットで検索すると今やたくさん出てきますので、こちらでは簡単な計算方法でのご説明させていただきます。

【仲介手数料の速算式】

売買価格400万円超

売買価格（税抜）× 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

売買価格200万円超～400万円以下

売買価格（税抜）× 4％ ＋ 2万円 ＋ 消費税

売買価格200万円以下

売買価格（税抜）× 5％ ＋ 消費税

【仲介手数料の計算例】

～物件例～

売買価格3000万円（土地価格1900万円、建物価格1,000万円、消費税100万円）

～計算例～

2,900万円（税抜き売買価格）× 3％ ＋ 6万円 ＝ 1,023,000円（税込） 

こちらが簡単な計算方法となります。

仲介手数料が半額の業者様や物件によっては無料の業者様もいらっしゃいますが、上記の速算式は、国土交通省が定めた「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45年建設省告示第1552号）の上限額です。

今回は仲介会社様を通して不動産の購入や売却をするときにかかる仲介手数料のご説明でした。

株式会社キーボでは引き続き全国で不動産の購入をしております。

不動産売却をお考えの方がいらっしゃれば、ぜひ一度お問合せください。