🔴都市計画道路とは...

市街地の道路条件を改善するためや、計画的な都市づくりのために、都市計画の一環としてつくる道路です。

都市計画道路には、既存の道路を拡幅する場合と新たに道路を造る場合があります。

また、1️⃣計画決定と2️⃣事業決定の二段階がありますが、建物の新築や増築が許可されるのは、1️⃣計画決定の段階までであり、2️⃣事業決定段階では、災害時の応急措置による建物など、一部の建築物しか許可されません。また建築が許可される場合でも、「容易に移転、除去できること」を前提とした建築制限が都市計画法第53条で定められています。確認内容と重要ポイントは次のようになります。

都市計画道路に関しては、一度、計画決定されると何年先に事業決定されるかわからない計画に対して、地権者は厳しい制限を受け続けることになります。計画決定後何年も進捗のない状態が続き、結果、計画の見直しにより廃止となるケースもあります。

最近では、長期で事業化の見通しのない都市計画道路を「緩和路線」と指定し、建築制限に対する一定の緩和規定を設ける自治体も増えてきました。緩和規定の内容は自治体によりますが、主な規定内容は次のようになります。

1.地階を有しない階数が3以下、高さが10ｍ以下であること

2.主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造などであること

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