土地区画整理事業とは？ | 流れ・問題点・清算金 | 株式会社キーボの不動産買取りは全国で実施しております

2023/03/27

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土地区画整理事業とは...

道路や公園などの公共施設が未整備な区域において、土地の地権者から少しずつ土地の提供を受け、公共施設を設置、区画整理後の整形された土地を「換地」として再配置する事業をいいます。土地区画整理区域内の土地所有者には、事業前に土地から移動してもらうために代わりの土地を割り当てることになります。この土地を「仮換地」といい、通常は「仮換地」が「換地」となります。また、土地区画整理事業後は、個々の土地の面積が減少することになりますが、これを「減歩」といい、次の二種類があります。

①公共減歩
…新たな道路や公園など、公共施設用地に充てるため、土地所有者の土地が減ること

②保留地減歩
…土地区画整理事業の事業費確保を目的に、土地所有者が土地を出し合って保留地を設け、保留地を処分することによって事業費に充てます。この保留地を確保するために土地所有者の土地が減ること

再配置された換地はすべてが均等にはならず、ある程度の不均衝が生じますが、そのために徴収または交付される金銭を「清算金」といいます。土地区画整理事業による換地の基本的な考え方では、面積は整理前よりも減少しますが資産価値は上がることになります。

【例】

整理事業前の価格

１，５００万円

↓

事業後の価格

１，７００万円

↓

清算金

２００万円（徴収）

ご購入を検討されている不動産が土地区画整理区域内にある場合、購入後に清算金の発生を巡りトラブルとならないよう、事業内容、清算金の有無などを、事前に確認しておくことが重要です。

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