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2023/04/02

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登記事項証明書とは...

不動産における「登記事項証明書」とは、建物、マンション、土地などの不動産所有者の氏名および住所、所在、面積、構造、地目などが記載された証明書です。

現在、登記簿は電子データとして管理されています。記録された内容を証明書として発行されたものが登記事項証明書となり、法務局またはオンラインで申請すれば誰でも取得可能です。

また、「登記簿謄本」という単語を、一度は耳にされたことがあるかと思います。

厳密には法務局で備える登記簿を複写した証明書のことを登記簿謄本といいますが、現在は法務局の登記簿もデータ化されておりますので、紙の登記簿を謄写するのではなく、データの内容を証明した登記事項証明書が発行されます。

実務的には、細かい使い分けをせず、登記事項証明書も登記簿謄本もほぼ同じ意味として使われております。

登記事項証明書（登記簿謄本）には次の4種類がありますので、ご確認ください。

1️⃣全部事項証明書
…現在効力のある事項および過去の履歴が記載されている。過去の所有者歴やすでに抹消されている担保歴も確認できる。銀行や税務署への提出用にも使用する

2️⃣現在事項証明書
…現在効力のある事項のみ記載されている。差押、抵当権設定など、過去の登記記録で表示したくない内容があればこの証明書を活用する

3️⃣一部事項証明書
…甲区（所有権）、乙区（所有権以外）の特定した順位番号の内容のみが記載されている。敷地権登記のないマンションの敷地のように、特定の所有者の登記記録のみ取得したい場合は、この証明書を活用する

4️⃣閉鎖事項証明書
…すでに閉鎖されている過去の登記記録が記載されている。土地の「地歴調査」など、過去の建物や土地利用の履歴を調査する場合にこの証明書を活用する

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