兵庫県神戸市中央区筒井町の一戸建てを買取りました｜株式会社キーボは兵庫県内の不動産を積極的に買取ります | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

2024年1月に株式会社キーボで新しく買取した「兵庫県神戸市中央区筒井町の再建築不可一戸建て」をご紹介させていただきます。

兵庫県内の買取物件が、これで２件目となりました。

※査定時のブログ

兵庫県神戸市中央区筒井町の再建築不可一戸建ての査定

※買取実績

兵庫県神戸市中央区筒井町の再建築不可の中古戸建・買取実績

買取実績にも記載済みですが、こちらではより詳細にご紹介させていただきます。

売主様は遺贈にてこちらの不動産を取得され、約１年７か月ほど所有されておりましたが、利用する機会がなく、神戸市中央区にある不動産会社様を通して株式会社キーボにて買取させていただきました。

どうしても現地へ伺う時間が作れなかった為、不動産会社様より物件の写真を多数いただき、いただいた写真にて査定し、実際に物件を見ることなく買取いたしました。

一般的にはデメリットといわれる箇所も多く、

・土地面積約２０㎡、建物面積約２４㎡の狭小住宅

・昭和４１年築の築古

・風呂なし住宅

・再建築不可物件（接道間口が１ｍもない）

・残置物多い

などがある一戸建てとなります。

その反面、立地や環境がよくメリット部分も多々ある物件となります。

購入条件はもはや定番です。

できる限り売主様の負担や不安がないよう

・現況有姿

・売主様の契約不適合責任免責

・境界非明示

・土地未測量

での条件にて買取させていただきました。

早速写真をメインにご紹介させていただきます。

私自身、この日初めて物件を実際に見ました。

まずは建物の外観です。

物件が見当たらないので、黒い外壁の住宅が売買対象物件かと思いますが、その右側の住宅が今回買取した物件となります。

間口が狭く敷地延長（旗竿地）なので、少ししか物件が見えません。

続いて玄関です。

建物に入ろうと思い玄関ドアを開けたら、ここも残置物が溢れておりました。

続いて１階室内です。

如何でしょうか。

私自身の感想では、不動産会社様よりいただいていた写真よりは実際に見た方が室内の印象はよく、思ったよりもキレイだなぁと思いました。

ただ色々な方に見てもらった反応は、なかなかのものでした・・・。

続いて２階です。

１階よりは全然キレイです。

建物に囲まれている物件となりますが、２階は想像より明るく通風もよさそうです。

最後となりますが、屋上です。

なんとこちらの物件、ルーフバルコニーがついております。

ルーフバルコニーの状態は室内と比べると非常によく、眺望も悪くないです。

山が少し見えております。

これから残置物撤去やハウスクリーニングを実施し販売したいと思います。

リフォームについては非常に悩んでおり、リフォームせず価格を抑えて販売するか、リフォームしてそこそこの金額で販売するか、、、、、もう少し悩みたいと思います。

今回は株式会社キーボで新しく買取した「兵庫県神戸市中央区筒井町の再建築不可一戸建て」をご紹介させていただきました。 

引き続き、株式会社キーボでは全国で不動産の無料買取査定を実施しておりますのでお気軽にお問合せください。

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不動産の無料買取査定依頼、お待ちしております。

株式会社キーボ 

川辺