再建築不可の不動産も買取ります!不動産買取の業者をお探しなら株式会社キーボ

query_builder 2021/07/30
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外観

株式会社キーボでは、再建築不可の不動産も全国で買取りしております。買取実績にもご紹介済みですが、こちらでは実際に買取を行った不動産の詳細をご説明させていただきます。


株式会社キーボはこのような物件も購入しているんだなぁと、暖かい目でご覧いただけると幸いです。


2019年8月に購入した東京都大田区西六郷の一戸建てとなります。

接道間口が2.0m以下のため、再建築不可となっております。

実際に接道している間口は1.2mでした。

再建築不可以外にもこちらの物件はいくつか問題点がありました。


問題点

1.外壁が草木に覆われている

・建物の屋根と玄関以外全て草木に覆われており、建物内に日が差し込まずジメジメしていた。

・草木の撤去に費用と時間がかかる。

・草木を外壁から剥がすときに、外壁塗装も一緒に剥がれる。


2.高さ10mと5mほどの樹木が2本あり隣地へ越境している

・南側と北側の隣地へ越境しており撤去が必要。


3.雨漏りがある

・1階の天井と壁に雨漏りがあり補修が必要。


4.シロアリの被害がある

・建物の土台部分の木材に被害があり補修が必要。


5.建物の傾きがある

・建物の傾きが大きく、サッシの開閉ができない箇所などがある。

・見ただけで分かるほどの勾配。


6.設備故障がある

・全ての設備に破損、故障がみられ交換が必要。


7.高さ3m~7mほどの竹が15本ほどある

・日当りが悪くなるため撤去が必要。


再建築不可以外に上記のような問題点もありましたが、現況有姿・売主様の契約不適合責任免責・境界非明示・土地未測量という条件でご購入させていただきました。


今まで多種多様な物件を購入してきましたが、ここまで色々と考えなければいけない物件は他にはありませんでしたが、この物件と出会い色々と気づかされることがあり、人間的にも成長できたような気がします・・・。


ここからは、購入後すぐに撮影した写真とともにご説明させていただきます。

間取図

間取図です。


土地の形が変わっております。

間取は3K+納戸です。


外観

物件の入口(敷地)です。


間口は1.2mしかなく、通路部分は約10mほどありました。

通路部分にも雑草が生えてくるので、4回草抜きをおこないました。

外観

外壁です。


玄関と屋根以外は草木に覆われておりました。

玄関ドアにカギもなく、購入後につけました。

樹木が1本映っておりますが、こちらの樹木が隣地へ越境しており、プロに依頼し撤去してもらいました。


室内

建物内の玄関スペースです。


廊下部分の床材一部がフワフワで、踏んでしまうと抜けてしまう状態でした。

洋室

1階洋室6帖のお部屋です。


写真自体が傾いており分かりづらいのですが、左側に傾いております。

傾いている影響でサッシが開かない箇所がありました。

サッシ上部の壁が一部崩れ落ちていたり、天井と壁に雨漏り跡がありました。

サッシの隙間から雑草が建物内にも侵入しておりました。

バス

お風呂です。


床や壁のタイルにひび割れがありましたが、シャワーは使えました。

蜘蛛の巣が凄かったです。

トイレ

トイレです。


便器にもタンクにもひび割れがありました。

和室

2階和室9帖のお部屋です。


畳がボロボロでした。

また、虫やハクビシンのような小動物のフンもありました。


草木に覆われておりちょっと暗いですが、草木を撤去するとすごい明るくなりました。

庭

竹です。


写真の竹は細いのですが、わりと立派な竹もありました。

バルコニー

バルコニーです。


バルコニーの奥に見えている木は桜の木になります。

春には桜が咲きキレイでした。

その奥は多摩川になります。

とても自然豊かな物件でした。


以上となります。

ここまでご覧いただきありがとうございます。


引き続き、再建築不可の不動産も全国各地で買取りしていきますので、お気軽にお問合せください。


株式会社キーボ

川辺

IMG_3980

ミヤマクワガタ!!!


草抜き中に発見し、テンションが上がりました!!!

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