風致地区とは

風致地区とは、樹木や水辺などの自然環境と、それらによって形成される良好な景観を守るため、都市計画法に基づいて指定される区域のことです。

「風致」とは、自然の美しさや周囲の景観から感じられる趣などを意味する言葉です。

例えば、緑豊かな住宅地や、自然に恵まれた別荘地・保養地などに指定されることがあります。

こうした地域では、良好な景観を守るため、建物の建築や樹木の伐採などに一定の制限が設けられています。

定められた基準を満たし、必要な許可を取得することで、住宅の新築や建て替えなどを行うことも可能です。

風致地区ではどのような制限がある？

風致地区内では、主に次のような項目について制限が設けられることがあります。

風致地区の制限は地域によって異なる

ここで注意したいのが、風致地区の建築制限は、全国一律ではないという点です。

風致地区内での具体的な規制内容は、各自治体の条例によって定められています。

また、同じ自治体の中でも、風致地区の種類によって制限が異なる場合があります。

例えば、神奈川県足柄下郡湯河原町の「第4種風致地区」では、建築物について主に次のような基準が設けられています。

不動産の購入や建築を検討する際には、対象地がどの種類の風致地区に指定されているのか、どのような制限を受けるのかを個別に確認することが重要です。

風致地区内の不動産を売買する際の注意点

風致地区に指定されている不動産でも、通常どおり売買することは可能です。

ただし、購入後に建物の新築や建て替え、増改築などを予定している場合には、事前に建築制限を確認しておく必要があります。

特に中古戸建の場合、現在建っている建物と同じ規模・配置で建て替えができるとは限りません。

例えば、既存の建物が現在の風致地区の基準を満たしていない場合などは、建て替え時に建物の大きさや配置を変更する必要が生じることも考えられます。

また、建物だけでなく、敷地内の樹木や擁壁、外構などについても、今後の工事内容によっては規制の対象となる場合があります。

そのため、現在の建物を使用できるかどうかだけでなく、将来どのような利用ができる土地なのかを確認することが大切です。

風致地区に指定されているかどうか、どのような建築制限があるかは、買主様が購入を判断するうえで重要なポイントです。

そのため、売却を進める際には、こうした規制について事前に調査し、買主様へ適切に説明することが大切です。

風致地区かどうかを確認する方法

風致地区の指定状況は、自治体が公開している都市計画図などで確認することができます。

売主様・買主様の双方が風致地区の規制内容を正しく把握しておくことで、売買後のトラブルを防ぐことにつながります。