路線価とは② | 路線価図 奥行価格補正率 | 株式会社キーボの無料買取査定は全国の不動産を対象に行っております

query_builder 2022/08/26
ブログ
路線価図2

先日の本ブログで、路線価および路線価図の見方についてご説明させていただきました。

路線価は計算が簡単でわかりやすいですが、そのまま引用するには少し問題があります。

そこで本日は、路線価を利用するうえでの注意点をまとめてみました。


👉.路線価には土地形状、位置関係などの個別要素が反映されていない。したがって整形地も旗竿地のような不整形地も、接面道路が同じであれば同じ評価となる

👉.正確な評価額を算出するには、
奥行価格補正率などによる調整が必要となる。


奥行価格補正率とは、土地の奥行き距離に応じ定められた補正率で、土地の一面だけが接道している場合に利用します。

奥行価格補正率は、国税庁のサイト内の、

【奥行価格補正率表】で確認可能です。


≪例≫
路線価:200C
土地:270㎡
奥行距離:30m
普通住宅地区(※奥行価格補正率表より抜粋)

20万円×270㎡×0.95(※奥行価格補正率表より抜粋)5,130万円


~路線価の重要ポイントまとめ~

・相続税、贈与税の算定基準

・個別要素を考慮した補正が必要だが、金融機関の担保評価にも利用される重要価格

・時価の約80%




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