路線価とは② | 路線価図 奥行価格補正率 | 株式会社キーボの無料買取査定は全国の不動産を対象に行っております

query_builder 2022/08/26
ブログ
路線価図2

先日の本ブログで、路線価および路線価図の見方についてご説明させていただきました。

路線価は計算が簡単でわかりやすいですが、そのまま引用するには少し問題があります。

そこで本日は、路線価を利用するうえでの注意点をまとめてみました。


👉.路線価には土地形状、位置関係などの個別要素が反映されていない。したがって整形地も旗竿地のような不整形地も、接面道路が同じであれば同じ評価となる

👉.正確な評価額を算出するには、
奥行価格補正率などによる調整が必要となる。


奥行価格補正率とは、土地の奥行き距離に応じ定められた補正率で、土地の一面だけが接道している場合に利用します。

奥行価格補正率は、国税庁のサイト内の、

【奥行価格補正率表】で確認可能です。


≪例≫
路線価:200C
土地:270㎡
奥行距離:30m
普通住宅地区(※奥行価格補正率表より抜粋)

20万円×270㎡×0.95(※奥行価格補正率表より抜粋)5,130万円


~路線価の重要ポイントまとめ~

・相続税、贈与税の算定基準

・個別要素を考慮した補正が必要だが、金融機関の担保評価にも利用される重要価格

・時価の約80%




株式会社キーボは不動産買取・売買仲介をエリア問わず実施しております。

不動産売却を検討中のお客様は、一度、無料買取査定をお試しください。

仲介での販売も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

どうぞよろしくお願いいたします。


株式会社キーボ

小峠

NEW

  • 岩手県九戸郡軽米町のカーポート付き平屋戸建 | 外装・内装一部リフォーム済み | 二戸駅・金田一温泉駅 ...

    query_builder 2025/06/19
  • 青森市筒井四丁目の中古戸建 | 一戸建て・古民家・売家・売地 | 内覧のお問合せは株式会社キーボまで

    query_builder 2025/06/16
  • 【三重県伊賀市島ヶ原・一戸建て】ご成約 | 中古住宅・島ヶ原駅 | 株式会社キーボの販売物件

    query_builder 2025/06/12
  • 岩手県九戸郡軽米町の一戸建てを買取りました | 平屋戸建・即入居可能 | 詳細は株式会社キーボまで

    query_builder 2025/06/09
  • 北海道芦別市・一戸建ての販売準備 | 中古・一軒家・芦別駅 | 詳細は株式会社キーボまで

    query_builder 2025/06/06

CATEGORY

ARCHIVE