島根県雲南市三刀屋町多久和の一戸建てを買取りました|株式会社キーボは島根県内の不動産を積極的に買...
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2023/03/28
先日の本ブログで、路線価および路線価図の見方についてご説明させていただきました。
路線価は計算が簡単でわかりやすいですが、そのまま引用するには少し問題があります。
そこで本日は、路線価を利用するうえでの注意点をまとめてみました。
👉.路線価には土地形状、位置関係などの個別要素が反映されていない。したがって整形地も旗竿地のような不整形地も、接面道路が同じであれば同じ評価となる 👉.正確な評価額を算出するには、☆奥行価格補正率などによる調整が必要となる。 |
☆奥行価格補正率とは、土地の奥行き距離に応じ定められた補正率で、土地の一面だけが接道している場合に利用します。
奥行価格補正率は、国税庁のサイト内の、
【奥行価格補正率表】で確認可能です。
≪例≫ 路線価:200C 土地:270㎡ 奥行距離:30m 普通住宅地区(※奥行価格補正率表より抜粋) ◆20万円/㎡×270㎡×0.95(※奥行価格補正率表より抜粋)=5,130万円 |
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