不動産の３つの評価法 | 原価法・取引事例比較法・収益還元法 | 不動産売却をお考えの方は、株式会社キーボの無料買取査定をご利用ください | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

不動産の３つの評価法 | 原価法・取引事例比較法・収益還元法 | 不動産売却をお考えの方は、株式会社キーボの無料買取査定をご利用ください

2022/09/10

ブログ

本日は、宅建業者や金融機関が不動産の評価を行っている、3つの評価法をご説明させていただければと思います。

①原価法

⇒主に一戸建ての評価に使用

②取引事例比較法

⇒主にマンション、土地の評価に使用

③収益還元法

⇒主に収益物件の評価に使用

※それぞれの評価法の特性を十分に理解し、物件ごとに最適な評価法を選択・併用することで、売却目的を満たす評価額を導き出すことが重要です。

～具体的な事例～

【例１】
築後30年の一戸建てだが、建物の維持管理状態がよいため、原価法だけでなく地域内相場を調べ、取引事例比較法を併用して補正率により調整を行う

【例２】
収益物件だが、土地の形状、道路づけ、建物の状態がよいため、収益還元法だけでなく原価法、取引事例比較法を併用し、適切な還元利回りを判断する

次回以降の本ブログで、それぞれの評価法の詳細を順に解説予定です。

東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、東京都の不動産をはじめ、全国の不動産を対象に買取・売買仲介を行っております。

現在特に、不動産買取に力を入れておりますので、所有されている不動産売却をお考えの方は、お気軽に無料買取査定をお試しください。

一戸建て・マンション・土地など、どのような物件でもNGはございません。

皆様からのご相談お待ちしております。

小峠

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