現況有姿・現状有姿とは | 株式会社キーボは全国の不動産を対象として買取り・売買仲介を実施中です | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

🟤現況有姿・現状有姿とは🟤

不動産取引でトラブルに発展する危険性が特に高いものが、「現況有姿」という言葉です。

不動産売買をご経験された方や、現在不動産売却や購入をお考えの方は、一度は目にされたことのある言葉ではないでしょうか。

不動産売買契約書の条文にも「物件の引き渡しは現況有姿による」という文言が使用されておりますが、中古物件の取引においては次のように解釈されております。

「あるがままの姿」で引き渡しを受けた買主が、「契約時に約束した内容と違う」という理由で売主に目的物件の補修などを求めるのが、次回以降の本ブログで解説を予定しております「契約不適合責任」となります。

「現況有姿（現状有姿）」という言葉の持つ危険性は、当事者だけでなく不動産業者によっても認識に曖昧な点があり、思い込みや認識のズレから、後日、トラブルに発展する可能性があります。

現況有姿（現状有姿）の取引で、よく当事者間の認識のズレが生じる内容として、売主自身が設置した設備類や備付家具、一戸建ての場合で多いのが庭木、庭石などが挙げられます。建物内に設置された設備類や趣のある庭木、庭石が買主が購入を決意した要因の一部になったというケースも少なくありません。

中古物件の現況有姿売買では、「引き渡し時の状態」を細部まで確認し、把握しておくことが重要です。

不動産売却、購入をお考えの方の少しでもご参考になれば幸いです。

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