現況有姿とは？ | 不動産売買で知っておきたい意味と売主・買主の確認ポイント | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

不動産の販売チラシや物件情報、売買契約書などで「現況有姿」という言葉を目にすることがあるかと思います。

中古住宅の売買では比較的よく使われる言葉ですが、初めて不動産を購入・売却する方にとっては、具体的にどのような状態を指すのか分かりにくい言葉かもしれません。

現況有姿とは、簡単にいうと、売買する不動産を現在の状態のまま買主へ引き渡すことをいいます。

そこで本日は、不動産売買における「現況有姿」の意味や、売主・買主それぞれが確認しておきたいポイントについて解説します。

▌現況有姿とは

現況有姿とは、売買する不動産について、売主がリフォームや修繕などを行ってから引き渡すのではなく、現在の状態を基本として買主へ引き渡すことをいいます。

特に中古住宅では、築年数やこれまでの使用状況によって、建物の状態はそれぞれ異なります。

築年数が経過していれば、壁や床の小さなキズ・汚れ、建具や設備の経年劣化などが見られることもあります。

現況有姿での売買では、このような部分をすべて修繕・交換してから引き渡すのではなく、現在の建物や設備などの状態を前提として取引を行います。

また、現況有姿は中古住宅だけでなく、土地の売買でも用いられます。

土地の場合には、敷地内にある樹木や庭石、物置、その他の工作物などを撤去せず、現在の状態のまま引き渡すケースもあります。

そのため、建物の有無にかかわらず、実際にどのような状態で引き渡されるのかを確認することが大切です。

▌現況有姿で確認しておきたいこと

不動産には、建物そのものだけでなく、エアコン・照明・給湯器などの設備や、物置・カーポート、庭木・庭石など、さまざまな設備や付帯物が存在することがあります。

こうしたものについて、売主は撤去するつもりだった一方、買主はそのまま残るものと考えていたなど、売主と買主の間で認識の違いが生じることもあります。

そのため、現況有姿で売買する場合には、建物の状態だけでなく、何が売買の対象となり、引渡し時に何が残るのかについても確認しておくことが大切です。

【POINT】

現況有姿とは、単に「何もせず、すべてそのまま引き渡す」という意味ではありません。 建物や設備の状態、残していくもの・撤去するものなどを確認し、実際にどのような状態で引渡しを行うのかを売主・買主双方で共有しておくことが重要です。

▌売主・買主それぞれが確認しておきたいこと

売主側では、建物や設備について現在の状態を確認し、把握している不具合箇所については、買主へしっかりと伝えることが大切です。

また、エアコン・照明・物置などを残すのか撤去するのか、室内に家具や家電などがある場合には、引渡しまでにどのようにするのかについても確認しておきます。

一方、買主側では、内覧時に建物の状態だけでなく、設備や付帯物などについても確認しておくことが重要です。

特に築年数が経過した中古住宅の場合には、購入後に設備交換や修繕が必要となる可能性もあります。

リフォーム・リノベーションを予定している場合には、物件の購入価格だけでなく、購入後に必要となる工事費用なども含めて検討するとよいでしょう。

▌現況有姿で売買するメリット

売主にとっては、売却前に大規模なリフォームや修繕を行わず、現在の状態を基本として販売できることがメリットのひとつです。

中古住宅の場合、売却前に費用をかけてリフォームを行っても、その費用をそのまま販売価格に反映できるとは限りません。

一方、買主にとっては、売主側でリフォームされていない物件を購入し、自分の好みに合わせてリフォーム・リノベーションできるというメリットもあります。

そのため、物件の状態や売買条件によっては、売主側で無理に手を加えず、現況有姿で売買することが双方にとって適している場合もあります。

株式会社キーボでは、築年数が経過した一戸建てや修繕が必要な物件だけでなく、土地についても買取・仲介を問わず売却のご相談を承っております。

売却前にリフォームや修繕、敷地内の物置・樹木などを撤去するべきか迷われている場合にも、まずは現在の状態のままご相談ください。

北海道から沖縄まで全国の不動産に対応しておりますので、不動産のご売却をお考えの方は、下記の＜買取査定＞フォームよりお気軽にお問い合わせください。

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