融資利用特約とは？ | 東京都練馬区の株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取り・売買仲介を実施しております | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

融資利用特約とは？ | 東京都練馬区の株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取り・売買仲介を実施しております

2022/12/09

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不動産取引での『融資利用特約』とは、買主が売買代金の一部または全部に融資を利用することを条件に売買契約を締結し、予定していた融資の全部または一部が不成立となった場合、買主は契約を解除することができ、すでに教授された手付金も返還されるとする特約です。

～融資利用特約を契約条項に定める際の注意点～

①金融機関名、融資利用額、金利、融資利用特約の期日を契約書に明示。

②資金計画の段階で、既存借り入れの有無、事故履歴の有無など、可能な限りの情報の把握。

融資利用特約の目的は「買主保護」にあり、融資利用の前提は、買主が計画的に無理のない返済を続けていくことにありますので、融資が利用できれば、どの金融機関、どのような条件でもかまわないということではなく、あくまでも「買主の意向を反映した融資内容」のもとで保護されることが重要です。

◾融資利用特約の種類◾

ⅰ.解除条件型
⇒融資が非承認となった場合、自動的に契約解除となるケース

【条文例】
融資の承認が得られなかった場合、契約を解除する

ⅱ.解除権留保型
⇒融資が非承認となったため、解除する旨を申し出るケース

【条文例】
融資の承認が得られなかった場合、契約を解除することができる
※減額であれば減額分を親からの援助などにより補填し、契約を進めるといった選択肢もあります。

以上です。

住宅ローンにて不動産購入予定の方はご参考にしていただければと思います。

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