共有名義での不動産購入について | 住宅ローン控除相続・贈与税 | 株式会社キーボは不動産買取・売買仲介を種別問わず行っております | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

共有名義での不動産購入について | 住宅ローン控除相続・贈与税 | 株式会社キーボは不動産買取・売買仲介を種別問わず行っております

2022/12/17

ブログ

🔵不動産購入が共有名義となる場合🔵

先日の本ブログでは、【共有名義不動産売却の際の注意点】を解説させていただきましたが、本日は共有名義にて不動産を購入する際の注意点を解説させていただければと思います。

共有名義にて不動産購入の際は、主に贈与に注意した持分設定、住宅ローン控除、相続対策に対する理解が重要です。

共有名義での購入の難しさは、関係者が複数になると、それぞれの意向や認識にズレが生じたり、理解度にも差が出てしまうことが多く、契約後「そういうつもりではなかった」というような問題が起こる危険性が高いという点です。

これは、打合せや契約時に関係者全員が同席していても起こりうる問題です。

特に更地渡しや内装渡しといった条件が付された案件では、1体1の当事者間ですら認識のズレからトラブルが生じる可能性があり、共有名義で当事者が複数となればなおさらです。

少しでも気になることや、いまいち理解しづらいことがあれば、理解できるまで、宅建業者や銀行の担当者に質問することが重要です。

共有名義のメリット・デメリット

1️⃣メリット
→住宅ローン控除、3,000万円控除がそれぞれ受けられる※住宅ローン控除は共有者の連帯債務またはペアローンを利用する必要があります。

2️⃣デメリット
→共有者の死亡で相続が発生。離婚による売却処分の可能性。持分設定によっては贈与税が課税される可能性
※相続物件売却時の注意点については、👉こちらをご参照ください。

東京都練馬区所在の株式会社キーボは、全国の不動産を種別問わずお取り扱いしております。

買取り・売買仲介を行っておりますので、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。

⬜共有物件の売却

⬛相続物件の売却

⬜再建築不可

⬛事故物件

⬜設備故障有り

⬛賃貸中

など、NGはございません。

ご相談お待ちしております。

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