建築計画概要書とは? 台帳記載事項証明書とは? | 取得方法 誰でも | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで

query_builder 2023/03/14
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書類

本日は、不動産の建物に関する書類の中から「建築計画概要書」と「台帳記載事項証明書」について解説をさせていただきます。

この2つの書類を取得することで、建築確認申請時の内容や完了検査を受け、建築確認申請と同じ建物が建築されているかを確認することができます。

市役所や各自治体の建築課等で取得することができ、申請すれば誰でも取得可能です。


🟨建築計画概要書

「建築計画概要書」は、建築確認申請後、確認済証が交付された物件に関し、一般に公開される書類で、建築確認申請時の概要が記載されています。この書類のポイントは次のようになります。


1.確認できる内容⇒建築確認申請時の計画内容である

2.実際の建物が申請どおりの内容で建築されたかどうかは確認できない


許可申請の内容と現況に相違点が多い場合、現在の建物が違法建築物であるか建築後に増改築がなされている可能性があります。建築計画概要書の確認ポイントは次のようになります。


建物と敷地の形状、位置関係は現況と一致しているか
土地の地積、建物の床面積、階数などは現況と一致しているか
道路との接道内容(道路幅員、接面長など)は一致しているか
2項道路の場合、道路中心線の決め方と後退距離はどうか
対象地に含まない隣接地をあわせて申請していないか
一戸建てであるのに、連投式住宅として申請していないか
既存不適格、違法建築の可能性はないか


🟧台帳記載事項証明書

「台帳記載事項証明書」は、建築確認申請後の『確認済証』、完了検査後の『検査済証』の交付記録(交付年月日、交付番号等)を記載した書類です。建物が古く、所有者も何代も代わってしまっていて検査済証が用意できないという場合には、台帳記載事項証明書によって完了検査を受けた建物であることが証明できます。




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