アスベスト（石綿）について | 調査・レベル | 株式会社キーボは全国の不動産を対象に買取りを実施しております | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

アスベスト（石綿）について | 調査・レベル | 株式会社キーボは全国の不動産を対象に買取りを実施しております

2023/08/25

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1960年代から建築物の耐火被覆として使用されてきたアスベスト（石綿）は、吸引により肺が線維化するじん肺を引き起こすなど健康被害が社会問題となりました。

1975年（昭和50年）には、5重量％を超える石綿の吹付けが原則禁止されました。

その後、防音材、断熱材、保温剤などで使用されていましたが、段階的に使用が制限され、2006年（平成18年）には、労働安全衛生法施行令の改正により全面禁止（石綿および石綿をその重量の0.1％を超えて含有するすべての物の製造、輸入、譲渡、提供、使用が禁止）となりました。

令和3年4月には、改正大気汚染防止法が施工され、アスベスト含有の建築物における飛散防止や除去方法に対する規制が更に厳しく強化されました。

⚠️改正大気汚染防止法のポイント

①規制対象外であった石綿含有形成板等（レベル3）を含むすべての石綿含有建材が規制対象となる（令和3年4月1日から適用）

②アスベスト事前調査結果の記録の作成・保存（3年間）・報告（都道府県等）が義務化される（令和4年4月1日から適用）

③事前調査を行う者の資格要件が義務化される（令和5年10月から適用）

アスベスト含有建築物の取り壊しに伴い、想定外の金銭的負担を強いられ、トラブルに巻き込まれる危険性もあります。

アスベスト含有建築物を解体する場合、周囲への飛散を防ぎながら、アスベスト含有部分を確実に除去していく必要があるため、取り壊し作業に時間がかかり費用も高額となります。

実際に、アスベストの除去費用はどのくらい必要になるのでしょうか。

国土交通省は、2007年1月から2007年12月までの1年間の実際の施工実績を基に、吹付アスベスト1㎡当たりの除去単価の目安を公開しています。

1️⃣処理面積300㎡未満の場合
⇒20,000～85,000円／㎡

2️⃣処理面積300～1,000㎡の場合
⇒15,000～45,000円／㎡

3️⃣処理面積1,000㎡以上の場合
⇒10,000～30,000円／㎡

【※】処理費用の目安は施工実績から処理データ上下15％をカットしたもの

上記のように、一般住宅（戸建）の多くが該当する1️⃣処理面積300㎡未満のケースでは、目安となる除去単価が20,000～85,000円／㎡と非常に大きな開きがあります。

しかも、施工実績から処理データ上下15％がカットされていることを考えると、実際の施工費用には更に大幅な価格差があることがわかります。

これは実際の処理状況が、部屋の形状や高さ、固定機器の有無などによって異なり、仮設を含む着手前の準備作業などの処理費に大きな幅が生じるためです。

特に1️⃣のように処理面積の小さい現場ほど、必要総額に占める処理費のウエイトが大きく、除去単価は割高になります。

また、石綿含有建材は飛散による危険度に応じ、レベル1~3の3段階の区分があり、最も危険度が高いのがレベル1です。

除去作業は石綿含有建材の危険度によって処理方法が異なるため。除去費用に大きな差が生じます。

✔️.石綿含有建材のレベル

⚫レベル１
…発じん性が著しく高い

⚫レベル２
…発じん性が高い

⚫レベル３
…発じん性が比較的低い

【注】発じん性とは、粉塵の発生率のことです。

株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取りを実施しておりますので、不動産売却をご検討中の方は、下記リンク先の買取査定よりご相談ください。

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