不動産の買い換えについて | 売り先行とは？買い先行とは？住宅ローン | 株式会社キーボは全国で不動産買取を行っております | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

不動産の買い換えについて | 売り先行とは？買い先行とは？住宅ローン | 株式会社キーボは全国で不動産買取を行っております

2023/11/13

ブログ

マイホームを「売る」「買う」「建てる」、当然のことながら楽しいことばかりではありません。

不動産業者の選定から資金計画、契約手続き、税金対策など頭を悩ませる難しい関門がいくつもあります。

中でも、特に難易度の高い不動産取引が「買い換え」です。

買い換えには、次の2通りの方法がございます。

①売り先行型

→所有する自宅を売却してから、新居を購入（新築）

②買い先行型

→新居を購入（新築）してから、所有する自宅を売却

「売り先行型」の場合、賃貸での仮住まいの費用が必要になることもあります。

「買い先行型」の場合であれば、自宅の売却が完了するまでの間、住宅ローンの二重返済や、固定資産税や管理費などの二重払いの経済的負担が生じたりします。

「売り先行型」と「買い先行型」の代表的なメリットとデメリットをまとめてみました。

①売り先行型

メリット	デメリット
🟠自宅の売却価格が確定でき新居購入の資金計画が立てやすい。 🟠売り急ぎによる極端な値下げをしなくてもよい。	⚫賃貸による仮住まい費用や、2度の引っ越し費用が必要となる。 ⚫住みながらでの売却となるため、生活感が出やすく売りにくい。

②買い先行型

メリット	デメリット
🟠新居選びに時間をかけられる。 🟠賃貸による仮住まい費用が必要なく、引越しも一度で済む。	⚫自宅が売却できるまでの間、住宅ローンの二重返済、固定資産税や管理費などの二重払いが生じる。 ⚫新居の住宅ローン審査の難易度が高い。 ⚫売り急ぎによる値下げ傾向がある。

以上です。

簡単ではありますが、不動産買い換えをご検討中の方は、ご参考になさってください。

東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取りを行っております。

⬜旧耐震

🟫設備故障あり

⬜既存不適格・違反建築

🟫事故物件　など...

NGは無く、一般的に売却しづらいとされている不動産も問題ございません。

不動産売却でお困りの方は、下記《買取査定》よりお気軽にご相談くださいませ。

株式会社キーボ

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