譲渡所得について① | 譲渡所得税・計算 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで
⬜譲渡所得
所有する建物や土地などの不動産を売って得た「利益」を譲渡所得といい、税金(所得税と住民税)がかかります。
譲渡所得は売却金額そのものではなく、売却金額から必要経費を差し引いた金額です。必要経費とは、その不動産を買ったときの代金とかかった費用(取得費)、および売却にかかった費用(譲渡費用)です。なお、この計算の結果がマイナスになる場合は税金がかかりません。
土地の取得費については購入代金そのままですが、建物は所有期間に応じた減価償却費相当額を差し引きます。譲渡所得を計算するためには、売却によるお金の出入りを正確に整理・記録しておき、どの費用を加えてどの費用を差し引くのかを、正しく知っておくことが重要です。
なお、古くからの持ち家などで取得費がわからないといった場合は、取得費を売却金額の5%として計算してもかまいません。
譲渡所得に対する税率は所有期間が5年を超えていれば20%、5年以下なら39%となります。これに復興特別所得税が上乗せされます。この税額を、売却した翌年の確定申告により納めます。
【譲渡所得の計算方法】
収入金額(売却金額) |
🔴固定資産税の精算金を含む。 |
-
(マイナス)
必要経費 |
🟤取得費(その不動産の取得にかかった費用) ・購入代金や建築代金 ・取得時に支払った仲介手数料 ・契約書の印紙税 ・登記費用(登録免許税、司法書士手数料) ・不動産取得税 ・購入時に支払った立退料(借主がいた場合) ・測量費、土地造成費用など |
+(プラス) |
🟤譲渡費用(売却の際にかかった費用) ・売却時に支払った仲介手数料 ・契約書の印紙税 ・売却時に支払った立退料(借主がいた場合) ・建物の取り壊し費用など |
=
(イコール)
譲渡所得 |
※この金額に所得税と住民税がかかる。 |
不動産の売却(特にマイホーム)には多くの特例が設けられており、適用を受ければ税金を軽くできます。
特例については、次回以降の本ブログにてご紹介させていただければと思います。
東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取りを実施しております。
不動産売却をお考えの方は、下記リンク先の買取査定よりお気軽にご相談ください。
NGはなく、どのような不動産でも前向きに検討させていただきます。
皆様からのご相談をお待ちしております。
株式会社キーボ
小峠
NEW
-
query_builder 2024/11/06
-
神奈川県海老名市の不動産を買取ります | 戸建て・マンションなど種別問わず買取可能 | ご相談は株式会...
query_builder 2024/11/03 -
遺産分割協議とは? | 遺産分割協議書・法定相続人・法定相続分 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで
query_builder 2024/10/31 -
長野県下伊那郡高森町・高台の一戸建て | お庭付き・中古住宅 | 下市田駅・松川インター | 詳細は株式会...
query_builder 2024/10/28 -
海老名市杉久保南三丁目の中古戸建 | お引渡し完了しました | 社家駅・海老名駅 | 不動産売却のご相談は...
query_builder 2024/10/25
CATEGORY
ARCHIVE
- 2024/112
- 2024/1010
- 2024/099
- 2024/089
- 2024/079
- 2024/0613
- 2024/0518
- 2024/0417
- 2024/0317
- 2024/0217
- 2024/0118
- 2023/1218
- 2023/1117
- 2023/1017
- 2023/0918
- 2023/0817
- 2023/0718
- 2023/0618
- 2023/0518
- 2023/0417
- 2023/0318
- 2023/0217
- 2023/0118
- 2022/1218
- 2022/1117
- 2022/1018
- 2022/0921
- 2022/0818
- 2022/0718
- 2022/0618
- 2022/0520
- 2022/0421
- 2022/0324
- 2022/0221
- 2022/0121
- 2021/1227
- 2021/1124
- 2021/1025
- 2021/0918
- 2021/0815
- 2021/079
- 2021/061