譲渡所得について① | 譲渡所得税・計算 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

⬜譲渡所得

所有する建物や土地などの不動産を売って得た「利益」を譲渡所得といい、税金（所得税と住民税）がかかります。

譲渡所得は売却金額そのものではなく、売却金額から必要経費を差し引いた金額です。必要経費とは、その不動産を買ったときの代金とかかった費用（取得費）、および売却にかかった費用（譲渡費用）です。なお、この計算の結果がマイナスになる場合は税金がかかりません。

土地の取得費については購入代金そのままですが、建物は所有期間に応じた減価償却費相当額を差し引きます。譲渡所得を計算するためには、売却によるお金の出入りを正確に整理・記録しておき、どの費用を加えてどの費用を差し引くのかを、正しく知っておくことが重要です。

なお、古くからの持ち家などで取得費がわからないといった場合は、取得費を売却金額の5％として計算してもかまいません。

譲渡所得に対する税率は所有期間が5年を超えていれば20％、5年以下なら39％となります。これに復興特別所得税が上乗せされます。この税額を、売却した翌年の確定申告により納めます。

【譲渡所得の計算方法】

－

（マイナス）

＝

（イコール）

不動産の売却（特にマイホーム）には多くの特例が設けられており、適用を受ければ税金を軽くできます。

特例については、次回以降の本ブログにてご紹介させていただければと思います。

東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取りを実施しております。

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