譲渡所得について① | 譲渡所得税・計算 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで

query_builder 2023/12/28
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戸建ての販売

⬜譲渡所得


所有する建物や土地などの不動産を売って得た「利益」を譲渡所得といい、税金(所得税と住民税)がかかります。

譲渡所得は売却金額そのものではなく、売却金額から必要経費を差し引いた金額です。必要経費とは、その不動産を買ったときの代金とかかった費用(取得費)、および売却にかかった費用(譲渡費用)です。なお、この計算の結果がマイナスになる場合は税金がかかりません。


土地の取得費については購入代金そのままですが、建物は所有期間に応じた減価償却費相当額を差し引きます。譲渡所得を計算するためには、売却によるお金の出入りを正確に整理・記録しておき、どの費用を加えてどの費用を差し引くのかを、正しく知っておくことが重要です。

なお、古くからの持ち家などで取得費がわからないといった場合は、取得費を売却金額の5%として計算してもかまいません。


譲渡所得に対する税率は所有期間が5年を超えていれば20%、5年以下なら39%となります。これに復興特別所得税が上乗せされます。この税額を、売却した翌年の確定申告により納めます。


【譲渡所得の計算方法】


収入金額(売却金額)
🔴固定資産税の精算金を含む。


(マイナス)


必要経費
🟤取得費(その不動産の取得にかかった費用)
・購入代金や建築代金
・取得時に支払った仲介手数料
・契約書の印紙税
・登記費用(登録免許税、司法書士手数料)
・不動産取得税
・購入時に支払った立退料(借主がいた場合)
・測量費、土地造成費用など
+(プラス)
🟤譲渡費用(売却の際にかかった費用)
・売却時に支払った仲介手数料
・契約書の印紙税
・売却時に支払った立退料(借主がいた場合)
・建物の取り壊し費用など


(イコール)


譲渡所得
※この金額に所得税と住民税がかかる。


不動産の売却(特にマイホーム)には多くの特例が設けられており、適用を受ければ税金を軽くできます。

特例については、次回以降の本ブログにてご紹介させていただければと思います。




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