譲渡所得について① | 譲渡所得税・計算 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

譲渡所得について① | 譲渡所得税・計算 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで

2023/12/28

ブログ

⬜譲渡所得

所有する建物や土地などの不動産を売って得た「利益」を譲渡所得といい、税金（所得税と住民税）がかかります。

譲渡所得は売却金額そのものではなく、売却金額から必要経費を差し引いた金額です。必要経費とは、その不動産を買ったときの代金とかかった費用（取得費）、および売却にかかった費用（譲渡費用）です。なお、この計算の結果がマイナスになる場合は税金がかかりません。

土地の取得費については購入代金そのままですが、建物は所有期間に応じた減価償却費相当額を差し引きます。譲渡所得を計算するためには、売却によるお金の出入りを正確に整理・記録しておき、どの費用を加えてどの費用を差し引くのかを、正しく知っておくことが重要です。

なお、古くからの持ち家などで取得費がわからないといった場合は、取得費を売却金額の5％として計算してもかまいません。

譲渡所得に対する税率は所有期間が5年を超えていれば20％、5年以下なら39％となります。これに復興特別所得税が上乗せされます。この税額を、売却した翌年の確定申告により納めます。

【譲渡所得の計算方法】

収入金額（売却金額）

🔴固定資産税の精算金を含む。

－

（マイナス）

必要経費

🟤取得費（その不動産の取得にかかった費用）
・購入代金や建築代金
・取得時に支払った仲介手数料
・契約書の印紙税
・登記費用（登録免許税、司法書士手数料）
・不動産取得税
・購入時に支払った立退料（借主がいた場合）
・測量費、土地造成費用など

＋（プラス）

🟤譲渡費用（売却の際にかかった費用）
・売却時に支払った仲介手数料
・契約書の印紙税
・売却時に支払った立退料（借主がいた場合）
・建物の取り壊し費用など

＝

（イコール）

譲渡所得

※この金額に所得税と住民税がかかる。

不動産の売却（特にマイホーム）には多くの特例が設けられており、適用を受ければ税金を軽くできます。

特例については、次回以降の本ブログにてご紹介させていただければと思います。

東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取りを実施しております。

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NGはなく、どのような不動産でも前向きに検討させていただきます。

皆様からのご相談をお待ちしております。

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