「空家を貸す前に知っておきたい！ 一戸建て賃貸トラブル８選～貸すより売ればよかった…？」 | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

空き家をどうするか悩んでいるあなた、ちょっと待って！一戸建てを賃貸に出すと、予想外のトラブルが待ち構えているかもしれません。売却するという選択肢もアリですが、もし「貸すより売ればよかった…」と後悔したくないなら、事前にこれらのトラブルを知っておくべきです。さぁ、賃貸経営の裏側を覗いてみましょう！

1. 「敷金、戻ってこない説」

賃貸の敷金、最初は安心。でも、退去時に「使用済みで汚れた壁」「細かい傷」…そんなことでいきなり敷金ゼロなんてことも！貸す側としては、なるべくトラブルなく進めたいですが、もしかすると「壁に貼ったポスターの跡」で一悶着なんてことも。売ってしまった方が、敷金のやり取りもなくて安心!?

2. 「想定外の修理費用」

あなたが空き家を貸し出した途端、奇跡的に水道管が破裂！？予想外の修理費用に頭を抱えることに。賃貸契約での修理責任、果たしてどこまで負うべきか…？もし売っていたら、こんな不意打ちの出費に悩まされることもなかったのに！

3. 「騒音問題、解決不可能？」

近隣とのトラブルも地味に面倒。お隣の騒音が問題になり、借り主に対して何度も注意する羽目に。契約上のルールを守らせるのも大変ですが、解決しない場合、最終的には家賃が滞ることも。売ってしまえば、こういった隣人問題からも解放されるのに…。

4. 「入居者の自己管理能力」

「新しい入居者、生活習慣バッチリ！」と思っていたら、予想外に管理が行き届かず、部屋の清掃が不十分…最初はいい人だと思っていたのに、後々メンテナンスが必要になることも。賃貸より売却した方が、管理の手間から解放されるかも？

5. 「家賃滞納…あの一ヶ月が長すぎる」

最も恐ろしい賃貸トラブルの一つ、それは家賃の滞納。月々の支払いが遅れたとき、連絡を取っても音信不通…支払いに追い詰められた借り主と向き合うのは、誰にとってもストレス。売却してしまえば、この心配は無縁。現金一括の方が遥かに楽かもしれませんね。

6.「退去時の原状回復問題」

お部屋を借りた人、きれいに使ってくれると思ってませんか？残念ながら、返却時に傷や汚れがひどすぎて「え、こんな状態で帰ってくるの!?」と唖然。貸したことを後悔する瞬間です。

7.「契約書に書いたことが守られない 」

賃貸契約書を結んでも、入居者がルールを守らない…というのは意外に多いこと。例えばペット不可のはずなのにペットを飼われている、という事態も。

8.「長期間空き家状態」 　

入居者が決まらないとき、あなたはどれだけ待ちますか？空き家が長期間放置されると、劣化が進んでますます賃貸価値が下がってしまい、補修費用はかかってしまいます。

「貸すより売ればよかった…」と後悔している方、株式会社キーボでは、賃貸中でも空き家でも買取を行っています。トラブルから解放され、即現金化！もう賃貸の管理や契約更新に悩む必要はありません。 「貸してみようかな？」と考える前に、まずは買取の選択肢を検討してみませんか？ 無理に貸し出してストレスを抱える前に、専門のプロに相談しましょう！もちろん、賃貸経営には魅力もありますが、リスクとトラブルを覚悟で臨むべきです。売却の選択肢を検討して、安心・快適な日々を取り戻しましょう！