【速報】2025年4月1日法改正！再建築不可物件のリフォームはどうなる！？ | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

こんにちは！不動産買取の 株式会社キーボ です。

みなさん、 「再建築不可物件」 って聞いたことありますか？

そう、あの「建て替えできないけど激安！」と不動産サイトで見かけるアレです。

実はこの 再建築不可物件のリフォームに大きなルール変更 がやってきます！

2025年4月1日から、 リフォームでも「建築確認申請」が必要になるケースが増える んです。

「え？リフォームなのに建築確認申請？」 そう思った方、鋭いですね！

これまでは「建て替えNGだけど、リフォームはOK（確認申請なし）」というケースが多かったのですが、 これからはリフォームに確認申請が必須になる可能性 があるんです！

そもそも確認申請がおりない再建築不可物件・・・・・

これは大きな問題です！

なぜこのルールが変わるの？

ざっくり言うと、 違法建築や危険な改築を防ぐため です。

今までは、耐震性が低い家でも「リフォームだから大丈夫」と見過ごされていた部分がありました。

しかし、これが原因で 災害時の倒壊リスク などが指摘されるようになり、 今回の法改正につながったのです。

✅ 法改正後のポイント

・リフォーム工事でも「建築確認申請」が必要になるケースが増える

・適法な設計や手続きが求められる

・無申請での工事ができなくなるので注意！

「じゃあ、もう再建築不可物件って売れなくなるの？」と思った方、ご安心ください！

株式会社キーボは、法改正後も「再建築不可物件」を積極的に買取ります！ 

「この物件、売れるかな？」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください！

再建築不可でも未来はある！あなたの大切な物件、キーボがしっかり買い取ります！

売却は検討していない方、今のうちにやるべきことは？

「リフォームを考えていたけど、手続きが面倒になりそう…」と思った方、 2025年3月31日までにリフォーム計画を進めるのも一つの手です！

法改正前なら確認申請が不要なケースが多いため、スムーズに工事が進められます。

でも、 安全性を考えるなら、新ルールに沿ったリフォーム計画もアリ！

信頼できる建築士やリフォーム会社と相談しながら、 「住みやすくて合法」なリフォームを計画するのがベストです！

4月からの新ルール、あなたの家にも影響があるかも！？

これを機に、ぜひ 後悔しないリフォーム計画 を考えてみてくださいね！