差し押さえ不動産は売却できる？諦める前に知っておきたいポイント | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

「差し押さえされてしまった不動産、もう売却できないのでは…？」

そんなお悩みを抱えている方は意外と多いです。

住宅ローンの滞納や税金の未払いが原因で不動産が差し押さえられると、一般的な売却が難しくなります。

でも、諦めるのはまだ早い！実は、差し押さえられた不動産でも 買取で売却できる方法がある んです。

今回は、「差し押さえ不動産が売れない…！」とお困りの方に向けて、 売却の可能性 と 具体的な解決策 をご紹介します！

❌ 差し押さえ不動産はそのままでは売れない！？

まず、大前提として 差し押さえられた不動産は自由に売却することができません。

なぜなら、差し押さえというのは 「この不動産を勝手に売るな！」 という法的な制限がかかっている状態だからです。

例えば、住宅ローンを滞納すると、債権者（銀行など）が裁判所に申し立てを行い、差し押さえの手続きが進みます。

最終的には 競売 にかけられ、市場価格よりも 大幅に安い価格 で落札されてしまうことがほとんどです。

つまり、何もしないと損をする可能性が高いということ。

✅ それでも売却は可能！「任意売却」と「買取」という選択肢

「差し押さえ＝売れない」ではなく、正しい方法を取れば売却は可能です。

主な方法として、 「任意売却」 と 「買取」 の2つがあります。

① 任意売却とは？

債権者（銀行など）の同意を得て、市場価格に近い価格で売却する方法。

競売よりも高く売れる可能性がありますが、手続きが煩雑で、交渉が必要になります。

✔ メリット：市場価格に近い値段で売れる可能性がある

✔ デメリット：債権者との交渉が必要で時間がかかる

② 買取ならスムーズに現金化できる！

「時間がない」「交渉が面倒」「確実に売りたい」

そんな方におすすめなのが 不動産買取サービス。

なかでも 「株式会社キーボ」 なら、全国対応で 差し押さえ物件も買取可能！

・競売にかけられる前に現金化できる

・債権者との交渉を代行してくれる

・スピーディーに売却できる

特に「もう競売が決まりそう…！」という状況でも対応可能な場合があるので、一刻も早く相談するのがベストです。

🚨 差し押さえ不動産を放置するとどうなる？

「まあ、どうにかなるでしょ…」と放置してしまうと、事態はどんどん悪化します。

1.競売にかけられ、市場価格の半額以下で売却される

2.競売の売却額でも借金が残る可能性がある

3.強制退去を命じられることも…

競売にかけられると、買主を選ぶこともできず、落札価格も低くなりがち。

また、競売後にローンの残債が発生し、結局借金が残るケースも少なくありません。

そうなる前に自分で売却を決める方が圧倒的に有利！

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