再建築不可物件って何？メリット・デメリットを徹底解説！【株式会社キーボが全国対応で買取中】 | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

こんにちは！不動産買取専門の株式会社キーボです。

突然ですが、皆さんは「再建築不可物件（さいけんちくふかぶっけん）」という言葉を聞いたことがありますか？

「えっ、家なのに建て替えられないの？」「価値ゼロなんじゃないの？」 そう思った方もいるかもしれません。

でも実は、ちょっとクセがあるだけで、うまく扱えば魅力もある不動産なんです。

今回は、そんな再建築不可物件について、

・そもそもどういう物件？

・ メリット・デメリットは？

・ 売却ってできるの？

といった疑問にお答えしながら、キーボがなぜ買取をしているのかもご紹介します！

◆ そもそも「再建築不可物件」って？

簡単に言えば、「家を壊したら、もう同じ場所に新しく建てられない物件」です。

なぜかというと、建築基準法というルールに違反していたり、昔はOKだったけど今はダメになったりして、道路に面していないなどの条件を満たしていないケースが多いんです。

昭和の時代に「ちょっと無理やり建てた」的な物件もちらほら…。

◆ 再建築不可物件のデメリットって？

まずは気になる「弱点」からいきましょう！

① 建て替えられない

→ 当然ですが、古くなっても建て直しNG。リフォームするしかないです。

② 銀行ローンが通りにくい

→ 再建築不可だと資産価値が低く見られるので、ローン審査で弾かれがちです。

③ 売却が難しい

→ 一般の人には「リスク高い」と思われがちで、なかなか買い手がつきません。

④ 災害に弱いケースも

→ 接道義務を満たしていないと、火災や地震時に救急車や消防車が入れないことも…。

◆ でも…メリットもあるんです！

実は再建築不可物件、悪いことばかりじゃありません！

① 価格が安い！

→ 同じエリアの再建築可能物件と比べて、びっくりするくらい格安のことが多いです。

② 実需・収益物件として使える

→ 借家にしたり、倉庫やアトリエとして活用する人も増えています！

③ 固定資産税が安い

→ 建物の価値が低いと、そのぶん税金も控えめです。

④ ロケーションは案外良いことも

→ 「古くからの住宅街にひっそり」「駅チカだけど路地裏」など、知る人ぞ知る“穴場”立地も！

◆ で、売れるの？──株式会社キーボにお任せください！

ここまで読んで、「うちの実家、まさにそれかも…」「売れないし放置してる…」と感じた方、安心してください。

株式会社キーボは、全国どこでも再建築不可物件を買取中です！

再建築不可でも、私たちは以下のような理由で積極的に買取しています

・専門ノウハウがあるから、適正価格で査定できる

・独自ネットワークで収益物件としての活用ルートを持っている

・法務・測量のプロと連携して「可能性」を広げられる

どんな物件でも、まずはお気軽にご相談ください！

「えっ、こんな家でも売れるの？」というケースでも実際に多数の買取実績があります！

◆ まとめ

再建築不可物件はたしかにクセがあります。でも、視点を変えれば**使い道がある“お宝物件”**にもなりうるんです。

そして何より、「どうせ売れない」とあきらめないでください。

株式会社キーボが、全国どこでもあなたの大事な不動産をしっかりと査定・買取いたします。

お悩みの方はぜひ一度、私たちにご相談を。

再建築不可物件でも、未来は“再建”できます！

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