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query_builder 2022/06/04
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住宅ローン2

本日は都市銀行・地方銀行などの住宅ローンについてご説明させていただきます。


民間の銀行、信用金庫、信用組合、住宅ローン専門会社などが取り扱う住宅ローンは、年収、勤続年数など利用者の属性や不動産の担保評価、借入期間、借入額などの案件の特徴に応じて、より有利な商品を選択することが可能です。


金融機関ごとの特徴をまとめましたのでご覧ください。

①都市銀行（三菱UFJ銀行・三井住友銀行など）
個人の属性、不動産の担保バランスがよく平均点以上なら審査も速くおすすめです。個人の属性によっては担保評価を上回る融資も可能です。

【特徴】
　属性◎
　担保○
　金利◎
　審査スピード◎
②地方銀行（横浜銀行・関西みらい銀行など）
地元企業の従業員や地元案件の場合は都市銀行を上回る融資額が可能となるケースもある。都市銀行と比較し金利が高く、審査に少し時間がかかります。

【特徴】
　属性◎
　担保○
　金利〇
　審査スピード△
③信託銀行（三菱UFJ信託銀行・三井住友信託銀行など）
通常の銀行業務以外に人の財産を預かり運用する信託業務を行う銀行です。地主など富裕層の資産運用案件が得意。属性や担保を重視し金利が安いのが特徴です。

【特徴】
　属性◎
　担保◎
　金利◎
　審査スピード〇
④信用金庫（城南信用金庫・京都中央信用金庫など）
銀行が営利法人であるのに対し、会員の出資による非営利法人で会員や利用の利益が最優先されます。中小企業の経営者、自営業の融資に柔軟に対応しています。

【特徴】
　属性〇
　担保〇
　金利〇
　審査スピード〇
⑤信用組合（近畿産業信用組合・協栄信用組合など）
信用金庫同様、組合員の出資による非営利法人です。原則、組合員を対象とした融資となりますが、他の金融機関で取り扱いが困難な案件でも柔軟に対応します。

【特徴】
　属性〇
　担保〇
　金利〇
　審査スピード〇
⑥ノンバンク（三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスなど）
融資業務のみを行う企業で他の金融機関と比較し金利が高めです。最も重要視するのは担保であるため、個人の属性面に不安があっても担保次第で柔軟に対応しています。

【特徴】
　属性〇
　担保〇
　金利〇
　審査スピード〇
⑦ネットバンク（住信SBIネット銀行・楽天銀行）
支店や店舗を持たないインターネット上の銀行で金利の安さが１番の特徴です。ネット上での手続きとなり、担当者との相談が必要な複雑な案件には不向きです。

【特徴】
　属性〇
　担保〇
　金利◎
　審査スピード△


またフラット35については、先日のブログでご説明しておりますので、併せてご参照ください。

住宅購入のご参考になれば幸いです。


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心よりお待ちしております。


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