マンションの基礎知識 | 区分所有法とは？ 管理規約とは？ | 株式会社キーボは全国で不動産買取りを行っております | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

マンションはライフスタイルの異なる住人が生活する共同住宅です。

そこでは騒音、ペット飼育、管理費の滞納、用途違反などたくさんのトラブルが次々と起こっています。

まず、賃貸マンションのように、建物1棟に対し所有者が1人（法人の場合1社）である集合住宅に対し、分譲マンションのように、101号室、301号室と部屋の数だけ所有者が存在する建物を「区分所有建物」といいます。

これは「区分所有法」（建物の区分所有等に関する法律）という法律があり、ひとつひとつの部屋に「区分所有権」という独立した所有権が認められた建物です。

賃貸マンション

🟢建物1棟に対し所有者（貸主）は1人

🟢貸主と入居者の関係

分譲マンション

🔴部屋の数だけ所有者や所有権が存在

🔴ひとつひとつの部屋が「区分所有建物」

そして、区分所有権を持つ1人1人の所有権を「区分所有者」、マンション全体を管理運営するために構成された区分所有者全員による団体を「管理組合」といいます。

区分所有法では、区分所有権の対象となるひとつひとつの部屋を「専有部分」、専有部分以外のすべての部分を「共用部分」と定めています。

共用部分のうち、エントランス、階段、廊下、エレベーターなどを「法定共用部分」といいます。

また、管理人室、集会室、など構造的にも機能的にも本来は専有部分とすべき部分を^※管理規約で共用部分と定めたところを「規約共用部分」といいます。

その他、駐車場や駐輪場、ゴミ集積場などの共用施設、建物の屋根、壁、支柱、基礎などの躯体や構造部分、そして、電気設備や給排水設備なども専有部分側に位置する部分以外は共用部分の扱いになります。

株式会社キーボの不動産買取は、マンションをはじめ、一戸建て、土地等、物件種別問わず全国で実施しております。

不動産売却をお考えの方は、下記リンク先の＜買取査定＞よりお気軽にご相談ください。

また＜買取査定事例＞には、株式会社キーボが過去に実施した買取査定の事例を多数掲載しておりますので、ご参考になさってください。

全国どこまでも査定にお伺いいたします。

お問合せをお待ちしております。

株式会社キーボ

小峠