マンションの総会について | 普通決議・特別決議・議決権 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

本日は、マンション管理組合の最高意思決定機関の「総会」について解説をさせていただきます。

マンションの管理費・修繕積立金の改定、大規模修繕工事、建て替えなどの重要な議題を決議します。

総会の決議には「普通決議」と「特別決議」があります。普通決議の可決要件は、区分所有者数および議決権の各過半数の賛成、特別決議は区分所有者および議決権の各4分の3以上（5分の4以上）の賛成が必要になります。

【普通決議事項】

👉区分所有者および議決権の各過半数以上

①共用部分の管理（形状、効用の著しい変更および保存行為を除く）

②敷地または附属施設の管理（形状、効用の著しい変更および保存行為を除く）

③小規模一部滅失した場合の復旧

④共用部分の変更（建築物の耐震改修の促進に関する法律に基づく耐震改修）

⑤管理者、理事・監事の選任・解任

⑥管理委託契約の変更・更新・解約、管理会社の変更

⑦義務違反者に対する違反行為停止等の請求の訴訟提訴

⑧管理組合法人の事務（区分所有法に規定のない内容）

【特別決議事項】

👉区分所有者数および議決権の各4分の3以上

①共用部分の変更

②管理規約の設定、変更、廃止

③建物価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の復旧

④専有部分の使用禁止、競売請求、占有者に対する引渡し請求の訴訟提起

⑤管理組合の法人化

⑥建て替え決議（区分所有者数および議決権の各5分の4）

マンションにお住いの方、マンションのご購入をお考えの方は、ご参考にしていただけますと幸いです。

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