板橋区南常盤台1丁目の中古戸建 | 再建築不可・室内一部リフォーム | 中板橋駅・ときわ台駅・板橋本町駅 | 内見可能 | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

新規販売物件「板橋区南常盤台1丁目・再建築不可の一戸建て」をご紹介させていただきます。

1967年（昭和42年）築の木造2階建て、中板橋駅より徒歩7分の好立地です。

本物件ですが、建築基準法上の道路に接道していないため、再建築不可となります。

室内一部リフォームを予定しておりますが、工事完工前でも内見可能です。

［物件概要］

所在地

東京都板橋区南常盤台1-7-13

交通

・東武東上線「中板橋」駅 徒歩7分
・東武東上線「ときわ台」駅 徒歩9分
・都営三田線「板橋本町」駅 徒歩20分

築年月

1967年（昭和42年）9月26日建築
1979年（昭和54年）9月8日増築

建物面積

59.74㎡（18.97坪）

土地面積

本地 公簿 39.47㎡（11.93坪）
通路部分 公簿 17.70㎡（5.35坪）

建物構造

木造瓦葺二階建

間取

4K

駐車場

なし

土地権利

所有権

引渡/入居時期

相談

現況

空家

地目

宅地

都市計画

市街化区域

用途地域

第1種住居地域

接道

東側 通路（基準法外道路） 約1.7ｍ

接道間口

約3.0ｍ

建ぺい率

60％

容積率

300％

高度地区

第三種高度地区

防火規制

準防火地域・新たな防火規制区域

法令上の制限

・最高限度35ｍ
・敷地面積の最低限度60㎡
・日影規制
・宅地造成工事規制区域
・景観計画区域（一般地域）

ライフライン

・公営水道
・都市ガス
・公共下水
・電気

備考

▷再建築不可（建築基準法上の道路に接道していないため）
▷室内一部リフォーム工事予定（2025年4月完工予定）
▷シロアリ調査実施済み（シロアリの発見なし）
▷防蟻工事実施済み
　・シロアリ防除（5年間保証あり）
　・床下換気扇2台設置（5年間保証あり）
　・床下調質材スピラシート敷設
▷居住用をはじめ投資用、セカンドハウス、仕事部屋など多目的に利用可能

■洗面所（洗面台）なし
■令和6年度 固定資産税 29,600円（土地・建物）

【間取り】

【区画図】

■板橋区南常盤台1丁目・再建築不可の一戸建て＿物件詳細ページ

弊社売主物件となります。

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小峠