市街化調整区域の不動産を買取りいたします。 | 市街化調整区域とは？ | 建て替え・建築できるもの | ご相談は株式会社キーボまで | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

市街化調整区域の不動産を買取りいたします。 | 市街化調整区域とは？ | 建て替え・建築できるもの | ご相談は株式会社キーボまで

2025/10/17

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■市街化調整区域とは...？

都市計画法に基づき指定された^＊都市計画区域の中で「市街化を抑制する区域」、簡単に言うと「街づくりを抑えるエリア」のことで、原則、建築物を建てることはできません。

^＊都市計画区域とは
都市計画法に基づき、計画的に街づくり（整備・開発・保全）を行うエリア。都道府県知事や国土交通大臣が指定します。

ただし、市街化調整化区域においても、すべての建物を建てられないわけではありません。

都道府県知事の許可を得ることで建築可能となるケースと許可が不要なケースがあります。下記をご確認ください。

【市街化調整区域でも建築可能なケース】

①.宅地利用が認められた土地で一定の建築物を建てるケース
すでに宅地としての利用が認められた土地で、既存住宅の建て替えや日常生活に必要となる物品を販売する小規模な店舗や農業従事者の本家からの分家住宅など

②.開発業者による開発許可が得られた土地で建築物を建てるケース

③.都道府県知事の許可が不要な建築物を建てるケース

・農林漁業施設、農業従事者の住宅

・駅舎、図書館、公民館など公益上必要な建築物

・既存適法建築物に付属する建築物（車庫、物置など）

市街化調整区域では、建築や土地利用に関しての制限は自治体ごとに異なり、同じように見える土地でも「建てられる」「建てられない」が分かれることがあります。
そのため、購入や建築を検討する際には、必ず市役所や町役場などの担当課に確認することが大切です。

以下に、株式会社キーボがこれまでに買取を行った「市街化調整区域」内の事例の一部をご紹介いたします。
市街化調整区域の不動産売却でお悩みの方はご相談ください。

＜買取実績①＞

●買取年月
2025年（令和7年）7月

●物件概要
［所在］
埼玉県さいたま市桜区田島九丁目

［交通］
JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩14分

［都市計画］
市街化調整区域

［土地面積］
公簿 41.25㎡（別途、私道持分あり）

［物件種別］
一戸建て

［建物面積］
34.05㎡

［築年月］
1969年（昭和44年）1月

［建物構造］
木造2階建

●買取時の物件状況
・残置物あり
・設備故障あり
・建具建付け不良あり
・土地の境界標なし

●買取条件
・現況有姿
・売主様の契約不適合責任免責
・境界非明示
・土地未測量

＜買取実績②＞