建蔽率 容積率について① | 調べ方 求め方 計算方法 | 株式会社キーボは全国の不動産買取・売買仲介を行っております | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

本日は「建蔽率」と「容積率」について解説させていただきます。

建築基準法では、「建蔽率」という建物の広さに対する制限があり、用途地域ごとにその上限となる数値が決められております。

具体的に、建蔽率は、敷地面積に対する建築面積の割合で示します。

建築面積とは、建物を真上から見た水平投影面積ですが、実際には、建物の各階で最も広い１階部分の床面積とお考えいただければいいかと思います。

※具体例

建蔽率：50％、敷地面積：200㎡

⇩

200㎡×50％＝100㎡→建築可能

建築基準法には、大きさに対する建築制限として「容積率」が定められています。

容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合で、建蔽率と同様に、用途地域ごとに上限となる数値が指定されております。

※具体例

容積率：100％、敷地面積：200㎡

⇩

200㎡×100％＝200㎡→建築可能

このように建蔽率と容積率の考え方を理解すると、「何階建ての家が建築可能か」を計算する事ができますので、土地を探して、一戸建て建築予定の方はご参考にしていただければと思います。

また、以下リンク先も併せてご確認いただけますと幸いです。

　👉『建蔽率と容積率について』

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