築40年・50年の一戸建ては売却できる？ | リフォームや解体は必要？ | 築年数が経過した家の売却方法を解説 | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

築40年・50年の築年数の経過した家でも売却できる？

築40年・50年といった一戸建てを所有している方の中には、築年数が経過した建物でも売却できるのか、売却前にリフォームや解体をした方がよいのかなど、判断に迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

築年数が経過しているからといって、必ずしも売却できないわけではありません。 建物の状態や土地の立地、接道状況などによっては、建物を残したまま売却できるケースもあります。

そこで今回は、築40年・50年といった一戸建てを売却する方法や、売却前に確認しておきたいポイントについて解説いたします。

結論として、築年数が経過した一戸建てでも売却することはもちろん可能です。

不動産の価値は、建物の築年数だけで決まるものではありません。

例えば、

^◆土地の立地や広さ

^◆接道状況

^◆周辺の不動産需要

^◆建物の状態

^◆リフォームや修繕の履歴

^◆再建築が可能かどうか など...

さまざまな要素によって判断されます。

築年数が経過した建物では、屋根や外壁、水廻り、給排水設備などに修繕が必要となることもありますが、築年数だけで売却できないと判断する必要はありません。

まずは土地と建物の状態を確認し、物件に合った売却方法を検討することが大切です。

≪築年数の経過した家はリフォームしてから売った方がいい？≫

築年数の経過した家を売却する際、室内をきれいにリフォームした方が売却しやすいと考える方もいらっしゃると思います。

確かに、リフォームによって室内の印象が良くなり、購入希望者にとって魅力的な物件になる場合があります。

しかし、売却前にリフォームを行っても、その費用をすべて売却価格に上乗せできるとは限りません。

また、中古住宅を購入し、自分好みにリフォーム・リノベーションしたいと考えている買主様もいます。

そのため、多額の費用をかけて工事を行う前に、まずは現在の状態で不動産会社へ査定を依頼し、リフォームの必要性について相談することをおすすめします。

≪解体して更地にしてから売却する方法もある≫

建物の老朽化が進んでいる場合には、建物を解体し、土地として売却する方法も考えられます。

更地にすることで土地全体の状態を確認しやすくなり、購入後すぐに建築計画を検討できるといったメリットがあります。

一方で、建物の解体には費用がかかり、土地や建物の状況によっては、建物を残したまま売却できる可能性もあります。

一度建物を解体すると元に戻すことはできないため、古い建物だからとすぐに解体するのではなく、事前に不動産会社へ相談し、売却方法を比較したうえで判断することが大切です。

≪「古家付き土地」として売却する方法≫

築年数が経過した一戸建てでは、建物を残したまま「古家付き土地」として売却するケースもあります。

古家付き土地とは、古い建物が存在する状態で土地として販売する方法です。 売主様が事前に建物を解体せずに売却できるため、解体費用を先に負担せずに売却活動を始められることがメリットの一つです。

建物が古い場合でも、解体せずにそのまま売却するという選択肢があることを知っておくことが大切です。

≪不動産会社による「買取」という選択肢≫

一般の購入希望者を探す「仲介」のほかに、不動産会社が直接物件を購入する「買取」という売却方法もあります。

不動産会社による買取では、取得後のリフォームや修繕、再販売などを想定して査定を行います。

そのため、

^◇築年数が大幅に経過している

^◇室内の傷みや設備の故障がある

^◇家具や家財道具などが残っている

^◇長期間空家になっている

といった物件についても、現在の状態を確認したうえで買取を検討できる場合があります。 売主様自身でリフォームや解体、残置物の撤去などを行わずに売却できるケースもあるため、築古住宅の売却方法の一つとして検討できます。

≪家を売却する前に確認しておきたいこと≫

築年数が経過した一戸建てでは、建物の状態だけでなく、土地や登記などについて確認が必要になる場合があります。

例えば、

^●雨漏りやシロアリ被害など、把握している建物の不具合

^●増築した部分が登記されている

^●土地の境界標や測量関係の資料が残っているか

^●隣接地との越境がないか

^●前面道路や接道状況に問題がないか

などです。

また、相続した物件では、現在の登記名義についても確認しておきましょう。

すべてを売主様自身で調べてから査定を依頼する必要はありませんが、権利証や登記識別情報、建築関係書類、測量図などが残っている場合には、事前に準備しておくと物件の状況を確認しやすくなります。

株式会社キーボでは、全国の不動産を対象に、築年数が経過した一戸建てや長期間使用されていない空家をはじめ、残置物が残っている物件、建物未登記・増築未登記など、さまざまな不動産の売却相談を承っております。

全国どこでも、弊社による直接買取はもちろん、売買仲介による売却にも対応しておりますので、物件の状態や売主様のご希望に応じて売却方法をご検討いただけます。

「建物が古すぎて売れるか分からない」「リフォームや解体をするべきか迷っている」といった場合でも、まずは現在の状態のままお気軽にご相談ください。

下記＜買取査定＞フォームより、お問い合わせをお待ちしております。

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小峠