建蔽率 容積率について③ | 複数の用途地域にまたがる場合 計算方法 | 不動産売却・購入は株式会社キーボにご相談ください

query_builder 2022/02/05
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建ぺい率/容積率4

本日は、敷地が2つ以上の複数の用途地域にまたがる場合の、建蔽率と容積率についてご説明いたします。


その他、建蔽率と容積率についてのご説明は以下をご参照ください。

☑~建蔽率と容積率について①

☑~建蔽率と容積率について②


「敷地が複数の用途地域にまたがる場合、建蔽率や容積率は、敷地面積を各地域ごとに面積按分(加重平均)し計算いたします。」

[具体例]

敷地面積300㎡のうち

・第一種低層住居専用地域200㎡(建蔽率50%・容積率100%)

・第一種住居地域100㎡(建蔽率50%・容積率200%)

の場合…建築できる建物の建築面積延床面積は↓


敷地面積300㎡

第一種低層住居専用地域
200㎡
建蔽率50%
容積率100%

第一種住居地域
100㎡
建蔽率60%
容積率200%

🔹建築面積の計算

200㎡×50%+100㎡×60%=(建築面積の上限)160㎡

建蔽率の計算

(建築面積)160㎡/(敷地面積)300㎡×100=53.33%


🔸延床面積の計算

200㎡×100%+100㎡×200%=(延床面積の上限)400㎡

容積率の計算

(延床面積)400㎡/(敷地面積)300㎡×100=133.33%


上記のような計算式となります。

一例をご参考にしていただけると幸いです。


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