敷地と道路の関係③ | 接道義務 セットバック 道路後退 | 株式会社キーボは全国で不動産買取・売買仲介を行っております | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

建築基準法では、道路幅員が4ｍ以上であることを接道義務で定めていますが、この規定が出来る前から存在する幅員4ｍ未満の道路に対する取り扱いも明確に示しています。

それが本日ご説明させていただく、道路境界線を後退させるセットバック（道路後退）です。

※接道義務について解説した過去のブログも併せてご参照ください。

「敷地と道路の関係 ～接道義務～」

「敷地と道路の関係 ～道路付け～」

建築基準法が接道義務で規定している4ｍという道路幅員は、緊急時や災害時に人や車両が安全に通行できる最低限度の幅員として定められています。

しかし、道路幅員が4ｍ未満であっても、道路中心線から2ｍ後退したところを道路境界線とみなし、建物の建築を認めようというのが、セットバック（道路後退）です。

簡単ではございますが、上記がセットバックの基本的な考えとなります。

次回以降の本ブログでは、より深くセットバックについてご説明させていただきます。

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