取引事例比較法とは | 取引事例比較法の計算式 | 不動産売却をお考えの方は、株式会社キーボの無料買取査定をお試しください | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

2022年9月10日付の本ブログで、不動産の３つの評価法の種類をご紹介いたしました。

その中から本日は、「取引事例比較法」について解説させていただければと思います。

□取引事例比較法□

査定地周辺地域で条件の類似する複数の成約事例地を選択し、形状、環境、方位などの個別要素を比較検討し、売却理由など、個別事情による修正を行う評価法で、 主にマンションや土地の評価に適しています。

この評価法の一番のポイントは成約事例地の選択にありますが、宅建業者の場合、レインズ（※不動産業者のみ閲覧可能なサイト）の成約情報をフル活用します。ただ、レインズを利用する場合、条件の類似する成約情報が少なかったり、売出開始から成約までの正確な時間が確認できないといった点も考慮したうえで、慎重に価格決定を行う必要があります。

補正率は『勝負できる価格』を導き出すことを目的に、100％を基準に案件ごとの個別要素、個別事情を考慮して掛率を決定します。

また併せて、不動産の3つの評価法の中のひとつ、

〝原価法〟についてもご参照いただけますと幸いです。

株式会社キーボは不動産の買取・売買仲介を行っております。

全国の不動産に対応しておりますので、お気軽にご相談ください。

マンション、一戸建て、土地など、物件種別も問いません。

また、再建築不可、事故物件、旧耐震など、どのような物件でもNGはございません。

不動産売却をご希望の方は、株式会社キーボの無料買取査定をお試しください。

お問合せお待ちしております。

株式会社キーボ

小峠