大規模修繕工事の内容 | 専門委員会の設置と劣化診断 | 不動産買取のご相談は株式会社キーボまで | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

大規模修繕工事の内容 | 専門委員会の設置と劣化診断 | 不動産買取のご相談は株式会社キーボまで

2022/10/08

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🔶『専門委員会』の設置と『劣化診断』の実施🔶

大規模修繕工事は、長い年月をかけ区分所有者から集めたお金を使う大切な工事です。費用も期間も大掛かりなものになります。

まず、大規模修繕工事のスタートは専門委員会の設置から始まります。専門委員会は理事会の諮問機関で「修繕委員会」のような名称が使われます。

修繕委員会としての最初の業務は住民へのアンケート調査です。予定されている修繕工事に関連する内容で不具合箇所などがあれば〝住民の声〟として引き上げるわけです。

そのアンケート調査の結果を踏まえ劣化診断を行います。劣化診断は建築士や設計事務所など専門家に依頼することになりますが、診断の目的は修繕箇所の見極めです。区分所有者から集めた大切なお金と住民の協力のもと進める工事ですので、費用的にも時間的にも無理無駄のない最適な工事を行う必要があります。

👉代表的な劣化診断

1️⃣触診調査⇒塗装部分に触れチョーキング現象（白い粉がつく）の有無を調査

2️⃣打診調査⇒壁面を打診棒でたたき、音の違いからへ壁材の浮き等の症状を判断

3️⃣付着力試験⇒壁面に接着した機器を引張り、塗膜と下地の密着強度を調査

4️⃣中性化試験⇒建物に穴を開け、試薬を用いコンクリートの中性化状態を調査

5️⃣内視鏡調査⇒部分的な抜き取り調査と並行して給排水管内部の劣化状態を確認

少しでも皆様のご理解が深まれば幸いでございます。

大規模修繕に必要な資金については、こちらに記載しておりますので、併せてご確認ください。

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