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2022/09/27

ブログ

🟠長期修繕計画と大規模修繕工事🟠

マンションの資産価値や将来性の大きな決め手は大規模修繕工事です。

長期修繕計画を基に適切に修繕積立金が運用されているかは、組合運営の質が問われる部分です。

〝長期修繕計画は定期的に見直す〟

長期修繕計画は、大規模修繕工事の時期や区分所有者が負担する修繕積立金の金額を決めるためのベースとなる重要資料ですが、マンションの実情が反映されていなければ全く意味がありません。

経年劣化といってもすべての建物が同じペースで衰えるわけではありません。

また、年数の経過だけでなく、施工方法、環境や自然災害など外的要因、日常の管理レベルによっても劣化のスピードは大きく異なります。

管理組合としては、常に建物の共用部分や共用設備を点検し、劣化症状を正確に把握したうえで定期的に長期修繕計画を見直すことが重要です。

代表的な点検項目

✅外壁⇒クラック（ひび割れ）、タイルの剥落、タイル目地シーリング材の破断、塗装のふくれ、チョーキング現象（壁の表面を触ると白い粉がつく）

✅屋上・バルコニー⇒防水層の亀裂、ひび割れ、浮き、水溜り、鳥害（鳥が防水層を突き穴を開ける）

✅鉄部（手摺）⇒塗装の剥がれ、浮き、変色、サビ

✅給排水設備⇒水道水の濁り、水圧の低下、排水の詰まり、排水口の臭気、サビ

✅電気設備（電灯・配電盤）⇒サビ、破損

✅建具（玄関ドア・サッシ）⇒開閉時に重い、隙間風が入る、網戸がよく外れる

次回以降の本ブログでも、【長期修繕計画と大規模修繕工事】についてご説明させていただければと思います。

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