登記事項証明書とは...④ | 登記簿謄本 | 甲区欄の読み方 | 株式会社キーボの不動産買取りは全国で実施中 | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

登記事項証明書とは...④ | 登記簿謄本 | 甲区欄の読み方 | 株式会社キーボの不動産買取りは全国で実施中

2023/06/11

ブログ

登記事項証明書（登記簿謄本）内には、表題部、権利部【甲区・乙区】欄がございますが、本日はその中から権利部のうち【甲区】欄の読み方について解説させていただければと思います。

登記事項証明書の取得方法および表題部の読み方につきましては、以下リンク先にてご確認いただければと思います。

▶️登記事項証明書の取得方法

▶️表題部（土地）の読み方

▶️表題部（建物）の読み方

権利部のうち、甲区に関しては、所有権に関する内容が記載されています。具体的な内容は次の通りです。

ⅰ.登記上での、現在・過去の所有者住所・氏名

ⅱ.所有権を取得した時期・原因（売買・相続・贈与など）

ⅲ.第三者による所有権の制限（差押・仮差押）

次に、甲区に記載される登記内容の詳細と確認ポイントをご覧ください。

順位番号

登記申請の順に記載されます。

登記の目的

①所有権保存
→はじめての所有権の登記は「保存」として記載される

②所有権移転
→2度目以降の登記は「移転」として記載される。この場合、登記の原因（売買・相続・贈与など）をしっかりと確認する

③所有権移転仮登記・所有権移転請求権仮登記
→所有権移転仮登記は、すでに権利変動が生じているが、登記済権利証書の紛失などにより権利移転できない場合の仮登記
→所有権移転請求権仮登記は、権利変動は生じていないが、将来生じる本登記に対する請求権確保のための仮登記
（※いずれも登記の目的は「順位の保全」）

④差押・仮差押
→固定資産税など、税金の滞納や競売開始決定による場合が多い

登記年月日・受付番号

登記申請の受付年月日および受付番号が記載されます。

権利者その他の事項

「原因」と「所有者」の住所、氏名が記載されます。共有者がいる場合、それぞれの持分が記載されます。また、差押・仮差押の場合、「債権者」の住所、氏名とその原因が記載されます。たとえば所有権移転の「原因」の場合、売買・相続・贈与などです。ただし、税金の滞納による差押・仮差押の場合、原因は「税務署差押」、債権者「東京都」といった記載となるので、所有者に対する差押通知書や催促状などにより、税金などの滞納状況や詳しい内容を確実に特定する必要があります。