不動産売却時の確定申告 | 必要書類・譲渡所得・分離課税 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで

query_builder 2024/01/19
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確定申告

譲渡所得は「分離課税」


不動産を売って得た利益(譲渡所得)への税金は、確定申告により納めます。

この利益に対する税金の計算は、給与などの所得とは別にして行います。これを分離課税といいます。分離課税の所得では、確定申告書第一表、第二表とともに第三表(分離課税用)を使います。さらに不動産売却では、譲渡所得の内訳書を作成します。売却で赤字になり、損益通算や繰越控除を行う場合は、譲渡損失に関する計算明細書などが必要です。

申告書類は、売却後に税務署から送られてくるほか、税務署でもらうこともできます。適用を受ける特例などによって、使用する申告書類や添付する書類が異なるので注意が必要です。

また、e-taxによる申告・納付も可能です。


確定申告時の主な必要書類
🔵適用を受ける特例により
▫️不動産売買契約書のコピー(※1)
▫️建物・土地の登記事項証明書(※1)
▫️戸籍の附票の写しなど
▫️確定申告書第一表・第二表
▫️申告書第三表(分離課税用)
▫️譲渡所得の内訳書(土地・建物用)


🟢譲渡損失が出た場合
▫️居住用財産の譲渡損失の金額の明細書(※2)
▫️居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の対象となる金額の計算書(※2)

※1
 ⇒買い換えの場合、売却、購入した不動産両方のものが必要
※2
 ⇒買い換えの有無などで使用する書式が異なる


以上です。

簡単ではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。




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