土地家屋調査士と司法書士の違いとは？ | 不動産売買での役割と業務内容を解説 | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

不動産の売買を進める際、「土地家屋調査士」や「司法書士」という資格を耳にすることがあるかと思います。

今回は、土地家屋調査士と司法書士の違いについてご紹介いたします。

 ■土地家屋調査士の役割

土地家屋調査士は、「表示に関する登記」の専門家です。

主な業務は以下のとおりです。

✔. 土地の境界調査・測量

✔. 建物表題登記（新築）

✔. 建物表題部変更登記（増築など）

✔. 建物滅失登記（解体した建物）

例えば、建物を増築した場合や、未登記建物を登記する場合には、土地家屋調査士が現地調査や測量を行い、法務局へ登記申請を行います。

■司法書士の役割

司法書士は、「権利に関する登記」の専門家です。

主な業務は以下のとおりです。

✔. 所有権移転登記

✔. 相続登記

✔. 抵当権設定登記

✔. 抵当権抹消登記

✔. 贈与による名義変更

不動産売買では、売主から買主への所有権移転登記や、住宅ローンを利用する際の抵当権設定登記などを担当します。

また、決済当日は司法書士が本人確認や必要書類の確認を行い、代金の受領を確認したうえで登記申請を行うことが一般的です。

■不動産売買では両方の専門家が関わることも

不動産売買では、土地家屋調査士と司法書士の両方が関わるケースも少なくありません。

例えば、

・増築部分が未登記の建物を売却する場合

・土地の境界確認や分筆登記が必要な場合

には、まず土地家屋調査士が必要な登記や測量を行い、その後、司法書士が所有権移転登記などの権利に関する登記を担当します。

このように、それぞれが専門分野を担うことで、安全かつ円滑に不動産取引を進めることができます。

■両者の違いを簡単にまとめると…

土地家屋調査士

⇒ 土地・建物の「形」や「面積」に関する登記

司法書士

⇒ 所有者や抵当権など「権利」に関する登記

どちらも不動産取引には欠かせない専門家ですが、担当する業務は大きく異なります。

株式会社キーボでは、不動産売買や買取にあたり、土地家屋調査士や司法書士と連携しながら取引を進めております。

未登記建物や増築部分がある物件、境界が未確定の土地、相続した不動産などについても対応しておりますので、売却でお悩みの方はお気軽にご相談ください。

下記［買取査定］フォームよりご相談をお待ちしております。

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