マンションの管理費・修繕積立金の滞納問題③ | 滞納から裁判・強制執行までの流れ | 株式会社キーボは不動産買取を全国で実施しております | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

先日の本ブログでは、マンションの管理費および修繕積立金を滞納した場合の時効について、また、滞納者からの支払いがなされない場合の訴訟について解説をさせていただきました。

そこで本日は、訴訟についてさらに深く解説をさせていただければと思います。

訴訟で勝訴しても、滞納者が管理費などの滞納分を支払えるだけの経済的余裕がない場合も少なくありません。

その場合、預金口座や勤務先からの給与などの「債権差押え」、家財道具などの「動産差押え」、そして対象となる専有部分の「競売請求」など強制執行を行うことになります。

また、区分所有法では、管理組合は管理費や修繕積立金の滞納分を、専有部分を取得した者「特定承継人」に対し請求することができると定めています。

管理組合の立場としては、訴訟や強制執行と並行し、特定承継人（新区分所有者）への請求も念頭に入れて対応することが重要です。

🔷滞納から裁判・強制執行までの流れ

⬇️※滞納期間：3カ月まで

⬇️※滞納期間：3カ月から6カ月

⬇️※滞納期間：6カ月以上

⬇️※裁判所から滞納者に支払い督促

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〝再建築不可〟〝事故物件〟など、一般的に売却しづらいとされている不動産も問題ありません。

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