共有名義不動産のメリット・デメリット | 住宅ローン・贈与税 | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

ひとつの不動産を複数の人が所有することを共有といい、共有により所有権の登記をすることを共有名義といいます。住宅の新築・購入で、頭金や住宅ローンを夫婦それぞれが負担した場合、いずれかの親などから資金援助を受けた場合などに行います。

原則として負担した資金の額に応じて、所有権の割合を分けます。これを持分割合といいます。住宅ローンの返済を共同で行う場合も、その負担分に応じた持分割合とします。

複数の人が購入資金を出しているのに、1人の人の単独名義になっていたり、持分割合が実際の資金負担と異なっていると、その資金は贈与とみなされて贈与税がかかる場合があります。そのため、持分割合はその負担に応じて、正しく決めることが大切です。

共有名義にすることで、贈与税の負担を避けられるのが大きなメリットです。また、住宅ローン控除や3,000万円特別控除など、個人単位で適用される税金の特例を、共有者それぞれが受けられる場合もあります。

ただし、複数の人がその不動産に対して権利を持つことになるため、売却や相続などで紛争となる恐れがあります。共有名義をお考えの際は、資金計画の時点でメリット・デメリットを十分検討しておきます。

以上です。

簡単ではありますが、共有名義で不動産購入をお考えの方は、ご参考にしていただければ幸いです。

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小峠