擁壁のリスク | トラブル・確認申請 | 切土・盛土 | 株式会社キーボは物件種別問わず全国で不動産を買取ります

query_builder 2024/04/25
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擁壁

土地や一戸建ての購入を検討する際に、盲点となるのが「擁壁」の存在です。

擁壁とは、傾斜地や高低差のある土地、切土盛土で高さの異なる地盤面を造成する場合に土砂崩れが起こらないよう設置される構造物です。代表的なものにコンクリート擁壁やブロック擁壁、石積み擁壁などがあります。

擁壁を単なる外構の一部のようなイメージで捉えている人が意外と多いのですが、実際に擁壁を造る場合には、複数の法令や自治体の条例(がけ条例)などで許可基準や構造計算など技術基準が明確に定められているのです。

例えば建築基準法では、高さ2mを超える擁壁を設置する場合は、建築確認申請の対象と定められており、許可を受けなければ工事に着手できません。


切土とは...
斜面地を平らにする目的で、土壌を削り取り地面を低くすること
盛土とは...
斜面地を平らにする目的で、土を削り地面を高くすること
切土と比較し地盤強度が低いのが特徴です


また、切土や盛土など宅地造成に伴う擁壁の設置基準や技術基準(構造・材質など)を定め、災害防止のための規制を行っているのが宅地造成等規制法です。

無許可で設置された擁壁や技術基準を満たさない不適合擁壁の場合、不同沈下や土砂災害による建物の崩壊、最悪は生命の危険にさらされます。

また、擁壁全体を造り直さなければ建物の再建築が許可されず、数百万から数千万という膨大な出費となることもあります。


宅地造成とは...
森林や山林、農地などを建物が建てられる宅地に転換したり、沼地を埋め立て建築用地を造り出すなど、土地の形質を変更すること
*宅地造成等規制法とは...
宅地造成を伴う工事などについて必要な規制を定めた法律
崖崩れや土砂の流出が生じやすい区域を宅地造成工事規制区域に指定し、許可が必要となる工事内容を規定しています


以上です。

擁壁のある土地や戸建の購入をご検討されている方は、ご参考にしていただければと思います。




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