擁壁のリスク | トラブル・確認申請 | 切土・盛土 | 株式会社キーボは物件種別問わず全国で不動産を買取ります | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

土地や一戸建ての購入を検討する際に、盲点となるのが「擁壁」の存在です。

擁壁とは、傾斜地や高低差のある土地、切土^＊や盛土^＊で高さの異なる地盤面を造成する場合に土砂崩れが起こらないよう設置される構造物です。代表的なものにコンクリート擁壁やブロック擁壁、石積み擁壁などがあります。

擁壁を単なる外構の一部のようなイメージで捉えている人が意外と多いのですが、実際に擁壁を造る場合には、複数の法令や自治体の条例（がけ条例）などで許可基準や構造計算など技術基準が明確に定められているのです。

例えば建築基準法では、高さ2ｍを超える擁壁を設置する場合は、建築確認申請の対象と定められており、許可を受けなければ工事に着手できません。

また、切土や盛土など宅地造成^＊に伴う擁壁の設置基準や技術基準（構造・材質など）を定め、災害防止のための規制を行っているのが宅地造成等規制法^＊です。

無許可で設置された擁壁や技術基準を満たさない不適合擁壁の場合、不同沈下や土砂災害による建物の崩壊、最悪は生命の危険にさらされます。

また、擁壁全体を造り直さなければ建物の再建築が許可されず、数百万から数千万という膨大な出費となることもあります。

以上です。

擁壁のある土地や戸建の購入をご検討されている方は、ご参考にしていただければと思います。

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