住宅ローンの基本② | 固定金利 推移 フラット35 | 株式会社キーボは不動産買取・売買仲介を全国で実施しております | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

先日の本ブログにて、住宅ローンの変動金利について解説いたしましたが、本日は固定金利についての解説をいたします。

市中金利に連動する変動金利とは異なり、契約時の適用金利が返済期間中は一定なのが固定金利です。

返済額に変動がないため返済終了までの返済計画が立てやすいのが１番のポイントです。一方で安定性が高い分、変動金利と比較すると金利が高く設定されているのが通常です。

また、固定金利型にもフラット35のように全期間固定型のものと、３年、５年、７年、１０年と一定期間、金利が固定される固定期間選択型があります。

固定期間選択型では、固定期間が終了すると、一旦その時点の変動金利に変更されますが、改めて固定期間選択型を選び直すことが可能です。

通常は、固定期間が長いほど金利が高く設定されていますが、金融機関ごとに、３年固定タイプ、５年固定タイプなど、その時期に最も力を入れている商品があり、変動金利よりも低く設定されている場合があります。

したがって、変動金利含め、契約時の適用金利、また、固定期間終了時の適用金利を比較して選択できる点が大きなポイントです。

また併せて、住宅ローンの種類について解説した過去の本ブログもご覧いただけますと幸いです。

　1.『住宅ローンの種類』

　2.『フラット35について』

　3.『都市銀行・地方銀行の住宅ローン』

　4.『財形住宅融資などの公的融資』

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小峠