収益還元法の注意点 | 不動産売却をご検討中の方は、東京都練馬区の株式会社キーボまで | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

収益還元法の注意点 | 不動産売却をご検討中の方は、東京都練馬区の株式会社キーボまで

2022/09/24

ブログ

先日の本ブログにて、「収益還元法」の概要を解説させていただきました。

そこで本日は、収益還元法の最も注意すべき点を以下でご確認ください。

①空室リスク
中長期で見た場合の入居率、家賃変動率の予測が特に重要です。

②修繕計画
外壁、屋根、給排水管設備等、将来的な修繕計画は特に重要であり、過去の修繕履歴の確認は必須です。

③管理費・修繕積立金改定予定（区分所有建物の場合）
修繕積立金累計額、大規模修繕工事の実施状況の確認は必須です。

また、不動産の３つの評価法の重要ポイントをまとめました。

🔵原価法では、建物は修繕履歴や既存住宅状況調査の実施記録の有無による補正、土地は路線価から算定する時価と実際の取引事例による比較検討を行う

🔵取引事例比較法を利用する場合、レインズの情報をもとに同業者への聞き込み調査を行い、適正な事例地選択と地域の相場勘を養って評価に反映させる

🔵収益還元法では、還元利回りの設定が重要。原価法による建物評価、取引事例比較法による土地評価を並行して行い、適切な還元利回りを選択する

以上です。

不動産売却をご検討中の方は、売却価格のご参考にしていただければと思います。

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