マンションの管理費・修繕積立金の基礎知識 | 管理費とは？修繕積立金とは？ | 株式会社キーボの不動産買取は全国で実施しております | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

マンションの管理費・修繕積立金の基礎知識 | 管理費とは？修繕積立金とは？ | 株式会社キーボの不動産買取は全国で実施しております

2023/10/19

ブログ

マンション内で起こるトラブルの代表的なものに、フローリングや楽器使用による騒音トラブル、ペット飼育、用途違反など、様々なものがあります。なかでも特に深刻な問題が管理費や修繕積立金の滞納です。

管理費や修繕積立金が十分でないと、共用部の清掃が行き届かず住み心地が悪くなったり、マンションの資産価値が低下してしまいます。

そして滞納額の増加や滞納期間の長期化は、管理体制や将来的な修繕計画にも影響を与える問題です。

滞納の予防、長期化の防止は、全ての管理組合の重大な課題です。

管理費などの滞納問題を考える前に、まずは管理費、修繕積立金の基本的な知識を整理しておきましょう。

管理費とは...？

管理費とは、マンションの敷地および共用部分の維持管理のために必要となるお金で、マンション全体の「安全で快適な生活環境」の維持が一番の目的です。
具体的には、マンションの管理費は次のような費用に充当されます。

⚪管理業務を委託する場合の業務委託費や管理人さんの人件費

⚪共用部分の清掃費やゴミ処理費、水道光熱費、蛍光灯など消耗品費

⚪共用設備の保守点検費や運転費

⚪敷地内の植栽管理費

⚪共用部分の火災保険料や地震保険料

修繕積立金とは...？

マンションの共用部の計画的な修繕費用として、管理組合員全員で蓄えるお金です。管理費と区別して管理する必要があります。
管理組合で蓄えた修繕積立金を用いて「大規模修繕工事」という外壁、屋上、給排水設備など、高額で規模が大きい改修工事を10年から30年周期で実施する必要があります。
計画的な大規模修繕工事のために区分所有者全員で蓄える修繕積立金は、共用部分の維持、管理だけでなく、売却や賃貸で貸す場合の資産価値を維持するための大切な役割をもっています。

次回以降の本ブログでは、管理費および修繕積立金の滞納が発生した場合の手続きの流れを解説予定です。

東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、全国の不動産を対象として、マンション、一戸建て、土地など、物件種別を問わず買取りを実施しております。

🔷再建築不可

🔶既存不適格・違反建築

🔷私道部分の通行掘削が取得できない

🔶旧耐震

🔷事故物件　など

一般的に売却しづらいとされている不動産も問題ありません。

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