建築物の高さ制限について③ | 斜線制限とは？一覧 | 道路斜線制限計算 | 株式会社キーボは全国の不動産を対象に買取りを実施しております

2023/02/04

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⬜斜線制限とは...

建築物の高さに関する制限のうち、一定の勾配面による高さの限度を定めたもので、「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「北側斜線制限」の3種類があります。

本日はその中から、「道路斜線制限」について解説させていただきます。

◻️道路斜線制限

道路を挟んで向かい側の建築物の良好な環境、日照の確保を目的に、道路の向かい側境界線から一定距離の勾配面による高さの限度を定めています。
具体的には、住居系地域では、道路向かい側境界線から1ｍにつき1.25ｍ、そのほかの用途地域では、1ｍにつき1.5ｍ上がる斜線の内側に建築物を建てることが必要となります。
つまり、前面道路幅員10ｍの場合、敷地境界線における高さの限度が、住居系では12.5ｍ、そのほかの用途地域では15ｍとなります。
なお、道路斜線制限は、全ての用途地域および用途地域の指定のない区域で適用されます。

👉ポイント
①道路から建物を後退して建築した場合、後退距離に応じ斜線制限が緩和される
②敷地が角地の場合、それぞれの道路に対して斜線制限が適用される

次回以降の本ブログでは、「隣地斜線制限」「北側斜線制限」を順に解説させていただければと思います。

また、建築物の高さに関する制限の中から、「高度地区」「絶対高さ制限」「日影規制」については、以下リンク先をご参照いただけますと幸いです。

・高度地区とは？絶対高さ制限とは？

・日影規制について

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