貸している不動産の評価額について | 不動産評価額 相続 | 賃貸不動産 底地 借地 | 相続物件売却のご相談は株式会社キーボまで | ベテランの不動産会社としてこれまで練馬で承ってきた主な不動産売却案件について解説

先日の本ブログでは、相続時の不動産評価額について解説をさせていただきました。

そこで本日は、その相続にて取得した不動産を貸している場合、相続税の評価額はどのようになるのかを解説させていただきます。

不動産には、被相続人自身が所有して住んでいた不動産だけでなく、人に貸している建物や土地もあります。貸している建物や土地には借りている人に一定の利益があるため、売買などが制限されます。そのため財産としての価値は下がり、評価額も低くなります。

評価額の計算方法は、土地を貸している場合、建物と土地をセットで貸している場合、建物を貸している場合によって異なります。

なお、被相続人が建物や土地を借りていたという場合には、その権利（借家権や借地権）を財産として評価することになります。

貸している土地に他人が建物を建てている場合、その土地を『底地（貸宅地）』といいます。その土地には借りている人の借地権があり、評価額の計算ではその借地権分を差し引きます。借地権割合は、住宅地ならその土地に対する権利の60％～80％程度です。

建物を貸している場合は『貸家』となり、建物を借りている人の借家権分を差し引きます。借家権割合は原則30％です。

※空室などがある場合は、その床面積分を差し引いた「賃貸割合」を掛ける

所有する土地にアパートやマンションを建てて人に貸している場合、その土地を『貸家建付地』といいます。この場合借地権はありませんが、土地にも建物を借りている人の権利が及ぶものと考え、借地権割合に借家権割合を掛けた割合を差し引くことになります。

※空室などがある場合は、その床面積分を差し引いた「賃貸割合」を掛ける

以上です。

その他「相続税」に関しては、以下リンク先に記載しておりますので、併せてご参照いただけますと幸いでございます。

▶️相続税とは...？ 基礎控除について

▶️相続の流れについて

▶️相続人と相続財産の範囲・順位について

▶️相続税の計算・税率について

株式会社キーボ

小峠