土地の価格 | 調べ方・種類 | 一物四価とは？ | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで | 実際の案件を例に挙げてサービス内容を詳しく解説

土地の価格 | 調べ方・種類 | 一物四価とは？ | 不動産売却のご相談は株式会社キーボまで

2024/04/01

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主な土地の価格

土地には、同じ土地であっても複数の価格がついています。

その目的ごとに異なる主体（国や自治体）が、土地の評価・価格設定するためです。

こうしたことから、土地の価格は「一物四価」、「一物五価」などといわれます。

代表的なものに、『時価（実勢価格）』、『公示地価・基準地価』、『路線価』、『固定資産税評価額』があります。

時価は、実際に行われる不動産取引のケースにより上下しますが、基本的には公示地価が適正な取引価格とされるため、それぞれ近い金額になると考えられます。相続や贈与時に使われる路線価は公示地価の80％程度、固定資産税の計算で使われる固定資産税評価額は公示地価の70％程度とされます。

◽時価（実勢価格）

・実際に市場で取引されている相場価格

・個別の取引によっても変わる

・国土交通省の「^＊土地総合情報システム」などで調べられる

◽公示地価・基準地価

・公示地価は、国土交通省による全国の一定の場所（標準地）の毎年1月1日時点の価格であり、3月に発表され土地売買の指標となる

・基準地価は、各都道府県に評価された毎年7月1日時点の価格

（この2つの評価基準はほぼ同じ）

◽路線価

・相続税や贈与税の計算のために、国税庁により定められた価格

・市街地の道路（路線）ごとに評価された1月1日時点の1㎡当たりの価格

・毎年7月に発表される

◽固定資産税評価額

・市区町村（東京23区は都）が管轄内の土地について評価した金額

・3年に1度評価替えが行われる

・固定資産税、登録免許税、不動産取得税の計算などで使われる

東京都練馬区に事務所を構える株式会社キーボは、全国の不動産を対象に買取りを実施しております。

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